7月6日，平谷区首个采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作的城市更新项目——平谷南小区老旧小区综合整治项目全面完工并投入使用。同时，配套实施的住总邻聚·滨河里城市更新项目正式开业。

今天上午，北京青年报记者在平谷区滨河街道南小区看到，改造后的南小区里设置了通知栏和公共广告栏，有效减少了此前小广告张贴与乱写乱画的现象。小区里新施划了停车位，此前随处乱停放的车辆有了正规的“家”，随意堆放的垃圾也有了分类投放区，真正告别了旧时的脏乱差模样。翻新粉刷后的小区楼道干净整洁，还新安装了扶手，方便老人出行。“回家的路都亮堂多了！”小区居民刘阿姨对焕然一新的楼道赞不绝口。

不远处，由小区燃煤锅炉房和滨河街道办公楼改造而来的“住总邻聚·滨河里”项目，是此次改造中存量资源更新提升的部分。北京住总集团城市更新事业部经理张剑介绍，滨河里项目改造前充分征求了居民意见，优先和重点发展周边社区居民急需紧缺的服务。通过引入嵌入功能性设施和适配性服务，项目打造了“邻里商业中心、社区文体中心、社区服务中心、养老照料中心”，进一步补齐了社区服务短板，让更多群众享受到“家门口”的优质普惠公共服务。在更新提升过程中，施工方还采用了更环保的软瓷材料等设计，形成了既美观又节能减排的建筑外立面。在园区庭院增设了以光伏技术为特色的景观小品，如光伏座椅、光伏地砖和光伏遮阳伞等，将“功能性、科技性、互动性、趣味性”融于一体。

近年来，北京市加大资金支持，探索社会资本参与城市更新机制。2022年，平谷区首次采取“投资+设计+建设+运营”一体化运作模式，启动平谷南小区老旧小区综合整治项目，包含老旧小区综合治理和存量资产锅炉房提升两部分。项目位于平谷区滨河街道南小区，总建筑面积约10.6万平方米，其中老旧小区综合整治建筑规模10.13万平方米、存量资源更新提升面积4781平方米。

项目创新城市更新资金筹措，发挥政府资金引导作用，加大社会资本参与力度，改变了以往城市更新项目“主要依靠政府资金”的局面。总投资5106万元，其中，市、区财政资金投入约3466万元，用于老旧小区综合整治，已于2023年11月竣工；作为社会资本，北京住总集团投资约1640万元，用于存量资源更新提升改造。2022年8月开工建设，2024年6月底竣工并投入使用。

文/北京青年报记者 赵婷婷
摄影/北京青年报记者 魏彤
编辑/谭卫平