3月9日，十四届全国人大二次会议举行记者会，就教育、就业和社会保障、住房、医疗疾控等相关问题回答中外记者提问。住房和城乡建设部部长倪虹谈到，要下力气建设好房子。住房发展，归根到底还是要让人民群众能住上更好的房子。（3月10日《北京青年报》）

当前，我国住房发展正从“有没有”进入“好不好”阶段。今年的政府工作报告提出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。此次记者会上，倪虹表示，构建房地产发展新模式，是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。在新模式下，今后要拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场、有发展、有未来。

进入新时代，老百姓的住房条件得到明显改善。2020年第七次全国人口普查数据显示，我国家庭户人均住房建筑面积达到41.76平方米，比“六普”时增加10.7平方米，增幅约为34.4%。其中乡村家庭户人均46.8平方米，城市和乡镇分别为36.52平方米、42.29平方米。随着生活水平的提高，居民追求更高品质的生活，对住房也已从简单居住需求转向高品质多元化需求，“好房子、好小区、好社区、好城市”成为实现人们对美好生活向往的题中之义。

“四好”建设是对传统住房开发、社区建设、城市规划与发展模式的重构，城市更新、老旧小区改造、养老地产、大物业管理等都是重要方向。好房子不是孤立的有一定面积的房子，而是除基本居住功能外，还能更好满足人们对休闲、教育、健康、文化、娱乐等多方面的需求，同时对房子本身的“高质量、新科技、好服务”也有更高的要求，包括好的户型、好的产品、好的材料、好的设备，老百姓住得健康、用得安全方便。

对此，去年底全国住房和城乡建设工作会议已作出部署，强调要以绿色、低碳、智能、安全为核心指标，制定好房子标准，推动形成好房子建设的政策体系、技术体系、产业体系。对各级主管部门来说，要从标准规范源头抓起，确保住房开发、社区建设、城市更新、老旧小区改造等与最新研究与品质需求相符，同时加强对设计单位、房企、施工单位的引导和监督，全面推动住房品质迭代、居住品质跃升，让城市更宜居、更韧性、更智慧。

对房地产企业来说，新模式下唯有拼质量、拼科技、拼服务，才能有市场、有发展、有未来。区别于普通住宅，好房子应在建设阶段就考虑“高质量、新科技、好服务”。比如从建筑层高、电梯、隔音、绿色、智能、无障碍等方面，提高住宅建设标准，确保房子整体质量；利用绿色和装配式建筑等先进技术，以新工艺代替传统工艺，减少材料损耗。同时，在服务上下功夫，从产品提供商向服务提供商转变，即从“卖房子”到“卖服务”。

让老百姓住上更好的房子，还须强化全生命周期管理。注重从设计方法、技术支撑、施工方法及验收评测等多维度、全过程、全专业系统发力，开发新一代高品质可检修、可更新的长寿化住宅产品。同时，在城市更新改造的过程中，不仅要继续推进城镇老旧小区改造，还要重点推进民生“里子”安全工程建设，着力消除各种安全风险隐患，改善居住环境。进一步建立完善房屋体检、房屋养老金和房屋保险制度，让既有房屋住得更安全。

文/付彪

图源/视觉中国

编辑/王涵