9月12日，有消息称，北京市海淀区29个热点学区超出交易指导参考价的房源已可挂牌展示。多个中介机构平台数据显示，目前海淀区挂牌二手房中最高可展示的单价为18万元以下。据海淀房协回应，这29个小区的二手房交易指导价并非取消，而是随着市场实际情况有所调整，高价学区房仍然在指导之列。

回顾：两年前海淀发布热点小区二手房指导价

公开信息显示，2021年9月，北京市和海淀区房地产经纪协会发出了行业内部自律倡议，号召中介机构共同抵制通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为。同时，海淀房协结合当时近一年成交价格情况，对部分价格涨幅大、成交量大的热点小区，向中介机构发布了二手房交易指导参考价，供中介机构参考。当时北京市房协相关负责人称，严格监管下，仍有个别中介机构为争取更多销售房源，通过暗示、鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式，恶意抢单、撬单，既扰乱了二手房交易市场，也不利于房地产经纪行业的良性健康发展。“在政府部门加大调控力度、强化执法检查的同时，促进房地产经纪行业的自律良性发展，特别是中介机构的自律和规范经营尤为重要。”

当年的市场消息显示，首批将针对海淀区29个重点小区（涨幅大、成交量大的热门小区），分小户型（60平方米以下）、中户型（60-90平方米）和大户型（90平方米以上）设定挂牌指导价，超过指导价1%不允许任何中介挂牌，且不能通过中介成交，否则吊销中介执照。

回应：指导价未取消，高价学区房仍在指导之列

不过，北青报记者了解到，该指导价并非强制性的，是协会倡议、行业自律响应。而且范围仅涉及在海淀区内极少数小区。网传称“北京取消二手房指导价限制”的表述并不准确。

据海淀房协介绍，这29个小区的二手房交易指导价也并非取消，而是随着市场实际情况有所调整，高价学区房仍然在指导之列。也就是说，这次调整采用了不再单独限定价格、而是根据每个小区的成交情况来确定的方式。对于报价明显高于当前小区成交均价、明显偏离指导价的房屋，仍然在指导之列。对于中介机构鼓动或直接帮助业主抬高售价等方式、报价虚高的，协会也将及时反馈给主管部门严查。

对于之前的热点小区在指导参考价调整后，价格是否又会出现快速上涨的问题，业内人士表示，随着教改的深入，教育均衡化的推进，多校划片等措施的落实，房屋上赋有的“学区”属性将越来越弱。这29个小区中，以“老破小”房源居多，在当前改善型需求占比越来越高的楼市特征下，这些小区也缺乏快速上涨的动力。

北青报记者查询贝壳找房平台注意到，目前海淀区挂牌二手房中最高可展示的单价为每平米179992元。同样，在我爱我家平台上，关于海淀区挂牌二手房中最高可展示的单价也是在18万以下。

延伸：很多城市已逐步放松二手房指导价

北青报记者在采访中了解到,多家房屋中介工作人员称，当年海淀有部分房源单价超过每平米17万元。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄介绍，当时二手房指导价涉及海淀29个热点小区，规定超过指导价1%不允许挂牌。

陈霄表示,该指导价出台的背景正是区域热点学区房房价迅速上涨，这对平抑房价曾起到了立竿见影的效果。但从当前来看，今年以来北京二手房市场面临着一定的下行压力，2023年1-8月北京二手住宅成交105010套，较2022年同期上涨9.8%，较2021年同期却下降13.5%，同时4-7月连续4月呈现下滑态势，8月在政策利好拉动下止跌回升。二手房指导价存在的必要性逐步减弱，为了提振市场、拉动购房者入市积极性，调整指导价是必经之路。

陈霄表示，实际上，从去年下半年开始很多城市就已经逐步放松了二手房指导价，去年6月底西安暂停发布指导价，成都、广州和东莞等城市指导价也进行了松动，实际交易和银行放贷基本不受指导价影响，深圳也多次传出要对指导价进行调整。近期，多城官宣执行“认房不认贷”、取消限购限售等，对新房的利好性更强，而放松指导价是针对二手房的放松，有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心的修复，对促进市场回暖有着重要意义。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野