近日，北京发布了2022年第四批次商品住宅用地出让公告，而就在一个月前，彼时北京三批次土拍才刚刚结束。

据公告显示，北京的四批次土拍一共供应了6个住宅地块，其中用地规模约15公顷，地上建筑规模约32万平方米，将于11月下旬完成集中成交。

全国范围来看，除了北京，还有厦门、济南、青岛、重庆、武汉等城市，纷纷表示将进行第四批次的集中供地，相较于去年集中土拍的各批次节奏，今年的供应明显有所提速。

最终上新6宗地块

起始价达122.9亿元

北京第四批次集中供地正式拉开帷幕。据公告显示，北京本批次的供应地块主要分布在，朝阳区3宗，以及通州区、石景山区、门头沟区各1宗，这6宗地块的起始价总计122.9亿元。

事实上，在北京三批次结束后不久，北京市规自委便陆续挂出10宗预申请住宅地块。若按照这10宗地块来计算，其总起始价可以达到200.2亿元。但是最终，房山、大兴、经开、延庆这4宗预申请用地并没有正式挂牌。

相较于前三批次分别供应了十几宗地块，无论是起始价还是供应量，北京四批次土拍规模均未企及。对此，市规自委相关负责人表示，北京第四批次供地仍坚持“稳”字当头，以市场化为原则稳定土地供应节奏，同时也表示北京土地储备量充足。

值得一提的是，北京四批次集中供地的这6宗宅地，均有设置竞现房销售面积环节。业内预测，未来将普及现房销售的供应模式。

此外，在指导价方面，北京四批次的集中供地首次对期房销售和现房销售进行了区别设置，给房企更多的灵活操作空间。以石景山区古城地块为例，其预售指导价为7.58万元/平方米、而现房销售指导价为7.88万元/平方米，两者每平方米相差3000元。

朝阳重返战场

平房和奶西地块备受瞩目

朝阳区在第三批次短暂停供后，于四批次携带热门地块强势回归。在四批次的6宗宅地里，朝阳的这3宗备受瞩目，分别是位于平房乡的2宗地块和位于望京奶西的1宗地块。

具体来看，朝阳平房乡这两宗地块靠近地铁6号线黄渠站，其土地面积总计3.83万平方米，总起始价49.91亿元，销售指导价均为8.5万元/平方米。

其中，平房乡的这两宗地块周边的配套设施也比较完善。与常营一站之隔，便可拥有丰富的商业购物商圈——龙湖天街以、北京华联常营购物中心等，并且附近中国传媒大学、北京科技大学高校林立，常营马拉松体育公园、西会公园、黄渠公园也环绕于此，生活极其便捷。

据悉，平房乡的这两宗地块周边无新房销售，次新的项目是首开保利和锦薇棠，二手房挂牌价为10.2万元/平方米，周围一些老小区售价较低，其二手房挂牌价在5-6万元/平方米。

朝阳另一宗望京奶西地块，也是一宗“明星”地块。该地块位于朝阳崔各庄乡，土地面积3.19万平方米，起始价为28.1亿元，销售指导价8.5万元/平方米。

此外，除了占据望京区位优势，这宗奶西地块还因邻近目前已开盘的两大热销新盘，即望京樾和中建宸园，格外受到朝阳改善人群的关注。

有趣的是，朝阳这三宗地块销售指导价均为8.5万元/平方米，不知朝阳群众最终会如何选择？不可避免的是，朝阳新盘的抢客大战一触即发。

集中供应提速

多地已启动四批次土拍

今年第四季度，全国多个重点城市将再迎一波土地供应小高峰。中指研究院监测数据显示，截至10月24日，除了北京，厦门、济南、青岛、重庆、武汉等多个城市纷纷明确表示，将要进行第四批次集中供地。

据悉，10月19日，南京第三轮集中拍地结束，共计成交31宗地块，总成交额约275亿元。而在此之前，南京已经发布了第四批次集中供地公告，共推出4宗地块，总用地面积约11.22万平方米，总起始价66亿元。

无锡的动作更加快速。10月24日，无锡第四批次集中供地竞价结果出炉，13宗地块均以底价成交，总成交价163.78亿元。

可以感受到，相较于去年集中土拍的各批次推进节奏，今年的集中供应明显有所提速，并且北京创新提出预申请住宅地块的方式，使得集中土拍更加有序地进行。

“集中供地是为了达到‘稳地价、稳房价、稳预期’的整体目标；同时，通过增加供应批次，缓解房企阶段性资金压力，也能够补充地方财政收入。多批次集中供应土地，可以使企业在资金调度上更加灵活，提升拿地信心。”中指研究院土地事业部负责人张凯表示。

文/宋欣

编辑/宋欣