中秋已过，但“金九”楼市开局不及预期。假期前后，各城楼市借力节点，纷纷推出优惠活动，并加大力度进行促销，但相应的假期市场表现却并不如人意。据中指研究院统计，中秋假期，全国重点监测的城市成交规模同比下降31.6%。

值得一提的是，北京是成交表现平淡的代表城市之一，但58安居客房产研究院分院院长张波指出，相关数据下滑并不代表市场降温。相反，据安居客数据显示，北京线上找房的访问量，在假期期间热度持续攀升，并保持在一定高位。

对此，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，“短期来看，各地因城施策力度有望加大，在政策优化叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升，热点一二线城市市场情绪有望好转。”

特惠礼包轮番上阵

楼市成交却同比下跌超三成

中秋节前后，北京楼市促销力度加大，多项目推出中秋特价房源，优惠金额普遍在10-30万元。其中，相对去化压力较大的楼盘降价幅度更大。

以顺义区为例，位于仁和板块的御和府推出中秋特惠房源，最高优惠达80万元，并且到访和认购还有其他礼包赠送；毗邻的公园都会同样推出了特惠房源，并限时举办中秋游园会、飞盘体验、户外电影节等活动。

“整体看下来，‘仁和三兄弟’这三个楼盘的均价在3.7万左右，价格相较之前其实有了小幅度下滑，但按照项目不断降价的趋势，还是会担心价格会再次下跌，所以目前根本就不敢下手。”中秋假期去顺义仁和板块看房的王虹表示。

此外，楼市中10万+的高端项目，在中秋期间的打折促销力度反而偏小。有业内人士认为，对于开发商而言，一线城市的品质项目属于压箱底的好资产，是不舍得甩卖式打折的。

多重因素下，中秋北京楼市所呈现的成交表现平平。据中指研究院统计，在中秋假期，北京商品住宅成交1.91万平方米，较去年中秋假期下降36.5%。

图源：诸葛找房数据研究中心 

诸葛找房数据研究中心数据进一步显示，北京2022年中秋假期，新房成交173套，二手房成交201套，同比分别下跌35.9%和2.9%。

网签延迟导致

找房需求仍旧保持一定高位

不过，在张波看来，“虽然从假期成交数据来看，比去年同期有明显下滑，但预计主要是和签约延迟相关，并不代表着市场降温。”

多位市场专家也一致认为，新房成交和网签存在时间滞后，机构统计的成交数据，绝大部分是中秋节前所销售项目的网签数量，仅作为9月份楼市成交的组成部分之一。

来源：58安居客房产研究院

实际上，从安居客线上数据来看，新房找房热度北京中秋节后一天（9月11日）迅速上升17.63%，并上升趋势一直持续至9月13日，节后找房热度明显高于节前水平。

来源：58安居客房产研究院

二手房方面同样保持较高热度指数。图表显示，找房热度北京中秋节后一天（9月11日）迅速上升32.4%，大幅高于节前二手房找房热度水平；找房热度9月12日仍有11.94%的增长，9月13日略微回调。

上述数据表明，中秋假期北京市场的热度其实是在提升，同时市场的需求依然保持了一定高位。

“整体来看，北京中秋楼市虽然表现不及预期，但从项目案场来访、认购等方面来看楼市延续恢复趋势。另外，5月以来，北京二手房市场持续修复，中秋期间带看量也在明显增多。”陈文静认为。

政策效果显现

购房者信心有望逐渐回升 

节假期间，也有成交表现亮眼的项目。据北清橡树湾释放的官方消息称，9月12日开盘，即创下27.8亿元的热销成绩。有媒体分析，其开盘当天的去化率超过60%。

值得一提的是，今年8月，北京曾针对全龄友好住宅试点项目推出利好政策，对于将户口迁至项目所在地，且名下无住房、无在途贷款的中心城区60岁及以上老年家庭，购买试点项目的首付比例最低可到35%。而北清橡树湾项目便正是该利好政策的试点项目之一。

诚然，北清橡树湾所在地的产业支撑和价格倒挂优势，是该项目主要的热销缘由，但也不乏符合条件的城中心老年家庭，作为潜在客群对此产生特别关注。可见，北京推行的利好政策效果正在逐渐显现。

对于楼市接下来的成交表现预判，张波认为，“北京作为北方地区市场恢复较好的代表城市，总体来看，由于供需两侧的发力较为均衡，加之北京信贷环境持续利好购房者，预计九月和十月的市场成交依然会保持一定高位。”

陈文静则表示，当前全国房地产市场情绪仍较为低迷，政策端仍需发力稳定预期。从短期来看，各地因城施策的力度有望进一步加大，“保交楼”相关举措继续落地见效，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，特别是热点一线、二线城市，购房者预期和置业信心有望逐渐回升。

文/宋欣

编辑/刘洋-广厦