北京青年报记者从北京市朝阳区人民法院获悉，近日该法院为一名司法拍卖房屋的买家提供帮助，实现了房屋的腾退，使买家得以入住。

据介绍，贺女士为帮助朋友的老友单先生资金周转，将自己位于朝阳区一套房产作为担保抵押给了银行，贷款700万元。借款到期后，单先生未如约还款，贺女士未履行担保义务。银行向北京朝阳法院申请强制执行要求拍卖贺女士的房产。

立案后，执行员依法对房屋价值进行评估，启动司法网拍。2021年8月，曹某缴纳保证金96万元后参与竞拍，以599.2万元竞得该房产。按照拍卖流程，竞拍结束后15日内需将尾款转至法院指定账户，但曹某表示无力缴纳尾款。法院确定此次拍卖竞买人悔拍，保证金不退，房屋再次进入拍卖程序。第二次司法拍卖时，郭女士交纳保证金96万元后，以640万元拍得房产。尾款缴纳期限届满后，竞买人郭女士称自己无力缴纳尾款，申请悔拍。执行员曾子阳认为同一房产两位竞买人均申请悔拍属于不正常现象。

经调查，原来是单先生为了争取时间筹集资金保住贺女士的房产，在曹某拍得房产后，向其承诺愿意给付法院不再退还的96万元保证金，此外还支付30万元作为补偿，从而让曹某悔拍。待到第二次郭女士拍得房产后，单先生又以完全相同的方法试图让郭女士申请悔拍。在执行员查明情况，向郭女士充分释明恶意悔拍的法律风险，并对其违法行为进行训诫后,郭女士补齐了房屋尾款，房屋过户到郭女士名下，但郭女士迟迟未拿到房屋的钥匙。

贺女士向郭女士表示这房子是她80多岁老母亲的唯一住所，自己没有资格在北京购买房屋，单先生在全力筹集资金，希望郭女士缓期入住，并愿意承担其全家租房的租金。

近半年时间，贺女士一会儿说已经打包明天就搬离，一会儿扬言要在房屋内采取过激行为。几次三番，郭女士在与贺女士的交涉过程中筋疲力竭，向法院求助，要求腾退房屋。

6月30日上午9点，执行员曾子阳带领团队来到涉案房屋，房间内物品正常摆放，没有打包搬家的迹象。

执行员现场给贺女士打电话，贺女士强调再给她一天时间，并再次承诺自己会主动搬离。当意识到法律程序已经不会再给她时间的情况下，贺女士来到涉案房屋，情绪激动，多次重复自己是好心帮忙，都是被单先生骗了，自己无法向老母亲交代等话语。 经过执行员的劝解、释法，贺女士情绪逐渐平静，整理贵重物品，配合腾退工作。

时至中午，房屋腾退接近尾声，郭女士看着即将入住的房屋，一直紧绷的神经放松下来，脸上露出了轻松的笑意。“我太感谢曾法官了，我一家老小一辈子的积蓄买了这套房子，不容易啊。是曾法官告诉我不要怕，我的背后是法院，是法律，我就不怕了。”郭女士动情地说。

通讯员 黄硕

文/北京青年报记者 屈畅
编辑/王朝
校对/吴刚