乐视大厦卖掉了！11月30日，乐视大厦以5.7亿元拍卖。只有一次出价记录，唯一的竞买人以572845879.9元拍卖成功。目前大厦尚未腾空。

竞拍者为刚成立5天的物业公司 目前大厦仍未腾空

阿里司法拍卖平台上显示，北京市朝阳区姚家园路105号3号楼1-14层不动产，即乐视网公司总部乐融大厦（原北京乐视大厦）再次被拍卖，时间为11月29日10时至11月30日10时止，起拍价依旧为5.7亿余元，保证金5700万元，增价幅度258万元。

北青-北京头条记者发现，此次拍卖1万余人围观，1人报名，30日9时31分开始出价。10时，该房产被成功售出。

竞买者为北京衡盈物业管理有限公司，据了解，该公司是在2021年11月25日刚刚成立的。

据拍卖公告显示，该大厦于2016年建成，房屋建筑面积为19620.76平方米，共计14层，1、2层用途为商业、3-14层办公。拍卖评估价为8.18亿元，目前处于未腾空状态，有抵押。

评估报告中介绍，此房产自然地理位置、交通条件、自然和人文环境较好，公共配套设施较完备、基础设施状况较好、商业繁华程度较好、办公集聚度较好、区域土地利用方向较一致。其作为配套商业、办公用途具有合法性。可以确认目前的维持现状配套商业、办公用途即为最高最佳利用状况。

这并非该大厦的第一次公开拍卖。

2016年底，乐视体系爆发资金链危机，乐视大厦作为地产资产用于质押，换得了浙江中泰创展企业管理有限公司（简称“中泰创展”）的14亿元贷款资金。

据北京市第三中级人民法院执行裁定书显示，后申请执行人中泰创展向法院申请强制执行。

而中泰创展正是贾跃亭个人破产重组申请文件中列出的债权人之一。

2019年5月7日，法院根据执行裁定书，要求乐视网公司从北京市朝阳区姚家园路的乐融大厦腾退，以进行后续该房产的拍卖。

后确定在京东司法网拍平台公开拍卖，时间为2019年11月18日10时至2019年11月19日10时止。当时房产评估价9.69亿元，起拍价为6.78亿余元，相当于打了7折。

但因案外人对拍卖财产提出异议，拍卖日期临近时最终被中止。

2021年9月9日，该房产降价1亿再拍卖！ 但又因案外人异议被中止。

此前停止腾退请求被驳回

2021年8月3日，北京三中院审结的乐视网公司与中泰创展案外人执行异议之诉一审民事判决书公开，也解开了其中缘由。文书内容显示，乐视网公司请求撤销《执行裁定书》，停止腾退乐视网公司，确认乐视网公司作为合法承租人有权继续按照原租赁协议约定的价格和条件继续承租北京市朝阳区姚家园路105号3号楼不动产，直至原租赁协议到2036年6月30日租期终止。

乐视网公司称，其与宏城鑫泰公司早在2013年12月即签署了《办公楼租赁合同》，承租了乐视大厦中的房屋，双方一直在依约履行过程中，双方之间的承租关系合法有效，受到法律保护。

对此，中泰创展公司则辩称，乐视网公司与宏城鑫泰公司签署的一系列租赁协议系恶意串通的结果，租赁协议约定的租金严重偏低，且以租金折抵欠款，名为租赁实为抵债。

乐视网公司与宏城鑫泰公司的股东均为乐视控股（北京）有限公司，且受同一个实际控制人贾跃亭及其相关人员控制，故而存在制作虚假的租赁合同、伪造虚假的债权记录、通过虚假的债权抵销方式损害债权人（抵押权人）利益的情形。

乐视网公司对涉案房屋的租赁权，是乐视网公司对中泰创展公司行使其权利恶意设定的障碍。

法院经审理认为，执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议，理由成立的，法院应当审查裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。乐视网公司作为租赁人对执行标的提出的执行异议已被裁定驳回。现其不服该裁定，向法院提起诉讼，符合法律规定。

但乐视网公司递交的证据尚不能证明其在法院查封涉案房屋之前，已经实际占有使用执行标的物的1-14层。

乐视网公司提供的租赁合同中仅有租赁面积，并无具体租赁层数与具体租赁房屋编号。标明的办公地址位于北京市朝阳区姚家园路105号3号楼15层、16层。

乐视网虽提供文件以证明其债权真实存在，但其仅提供协议内容，对协议之履行、债权确认的依据均未能举证证明。庭审中，乐视网公司亦承认宏城鑫泰公司、乐视控股（北京）有限公司、乐视网公司、乐视云计算有限公司、重庆乐视小额贷款有限公司之间存在关联关系，均为关联公司。综合上述分析，乐视网之现有证据尚不能证明其实际履行租赁合同》及补充协议并实际交纳租金。

综上，乐视网公司以租赁关系提出的执行异议缺乏事实及法律依据。故驳回其全部诉讼请求。

据媒体报道，2021年8月30日乐视网3（原乐视网）发布的财报显示，截至2021年上半年，公司现有资产合计40.21亿元，总负债216.38亿元，资产负债率高达 538.13%。据悉，仅2021年贾跃亭被执行金额就超67亿元。

今年年初，贾跃亭夫妇价值3000万的房产曾被强制拍卖用于还款。7月29日，北京产权交易所官网显示，北京市朝阳区工体北路13号院3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）历时24小时，最终成交，作价16.45亿元。这套背靠太古里面朝工体的世茂工三商场被外界认为是贾跃亭手下最值钱的资产之一。接盘方为北京卓睿物业管理有限公司。

值得一提的是，在乐融大厦被成功拍卖后，根据阿里拍卖信息，在阿里司法拍卖平台上，还有5条与乐视网股票相关的拍卖信息，持有人分别为贾跃亭和其哥哥贾跃民，以及乐视网副董事长刘弘，评估价总计4000余万，均在12月3日开拍。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/白龙