11月15日，国家统计局消息显示，1-10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1-10月份增长14.0%。商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1-10月份增长7.3%；商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1-10月份增长18.3%。
中指研究院认为，短期来看，近期市场融资环境有所改善，但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加，叠加去年同期高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。
在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。
地产投资进入“温和”区间
具体来看，据国家统计局公布的《2021年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1—10月份，全国房地产开发投资124934亿元，同比增长7.2%；比2019年1—10月份增长14.0%，两年平均增长6.8%。其中，住宅投资94327亿元，增长9.3%。
1—10月份，东部地区房地产开发投资65902亿元，同比增长6.8%；中部地区投资26194亿元，增长12.1%；西部地区投资27963亿元，增长5.0%；东北地区投资4874亿元，增长0.8%。
对此，严跃进认为，房地产开发投资从“过热”区间进入到“温和”区间，后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平。近期信贷政策和发债政策开始放松，客观上会使得此类数据下行的速度放缓。尤其是各地督查项目开工，防范停工，客观上也有助于此类数据不会过快下滑。
1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积942859万平方米，同比增长7.1%。其中，住宅施工面积667801万平方米，增长7.4%。房屋新开工面积166736万平方米，下降7.7%。其中，住宅新开工面积123481万平方米，下降6.8%。房屋竣工面积57290万平方米，增长16.3%。其中，住宅竣工面积41415万平方米，增长16.9%。
1—10月份，房地产开发企业土地购置面积15824万平方米，同比下降11.0%；土地成交价款11410亿元，增长0.2%。
对此，严跃进表示，当前土地市场确实面临压力，不过随着第三次供地节奏的加快以及土地竞拍规则的优化，预计部分城市土地市场在年底依然有小反弹的可能。关键要看房企对于土地储备和明年房屋交易市场的预期。
中指研究院认为，供应端，受重点城市供地“两集中”政策和下半年土地市场降温影响，1-10月全国土地市场成交量持续下降，一定程度上拖累了全国房屋新开工速度，叠加近期房企资金端压力持续增加，短期来看，近期市场融资环境有所改善，但地方预售资金监管趋严下房企流动资金压力增加，叠加去年同期高基数影响，全国房屋新开工面积和开发投资额单月降幅或保持下降态势。
个人按揭贷款增长9.7%
在房屋销售方面看，1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；比2019年1—10月份增长7.3%，两年平均增长3.6%。其中，住宅销售面积增长7.1%，办公楼销售面积增长2.4%，商业营业用房销售面积下降0.6%。商品房销售额147185亿元，增长11.8%；比2019年1—10月份增长18.3%，两年平均增长8.8%。其中，住宅销售额增长12.7%，办公楼销售额下降1.6%，商业营业用房销售额下降0.6%。
“单纯看此类数据，虽然持续收窄，但预计全年不会为负。目前看，11月份部分城市销售数据有所回暖，得益于按揭贷款等持续的放松。近期房企销售节奏会加快，包括降价促销力度会增大，客观上有助于防范此类数据过快下滑。”严跃进指出。
从资金到位情况看，1—10月份，房地产开发企业到位资金166597亿元，同比增长8.8%；比2019年1—10月份增长14.8%，两年平均增长7.1%。其中，国内贷款20148亿元，下降10.0%；利用外资72亿元，下降35.4%；自筹资金52617亿元，增长5.1%；定金及预收款62040亿元，增长21.0%；个人按揭贷款26678亿元，增长9.7%。
对此，严跃进认为，资金面总体上还没有过快改善的可能。所以后续要积极落实既有的政策，包括信贷和发债方面的政策要继续宽松，同时对于在建工程项目、合理购房需求方面要给予更为充足的金融支持。只有这样，房企资金方面的宽松才会真正出现。
展望未来，中指研究院认为，9月底以来中央连续释放维稳信号，指导金融机构加快落实“两个维护”促进房地产市场平稳健康发展，10月银行信贷端边际改善，个人住房贷款环比多增1013亿元，房地产合理的资金需求正在得到满足。地方加强预售资金监管“保交付”，整治规范房地产市场，维护购房者合法权益，平稳市场情绪。
“预计短期内部分市场调整压力较大的城市政策仍存微调预期，引导合理需求正常释放，但市场调整压力仍在，叠加去年同期高基数影响，全国商品房销售规模累计同比增速或将进一步放缓，单月全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。”中指研究院称。（曹晨）
编辑/田野
