在大多数房企都选择收缩扩张步伐的情况下，深圳本地房企鹏瑞集团在土地招拍挂市场上却来势汹汹。

9月15日，鹏瑞集团以51.78亿拿下佛山三龙湾双子塔产城综合体项目，为佛山禅城区域总价第二高地块，折合楼面价约9194元/平方米。

该地块作为综合体项目，出让要求非常严苛。项目分A/B区开发，规定住宅户数≤1084户、酒店计容建面≥2万平方米，商业计容建面不低于总建面的51%，并不得设置服务型公寓。

按照计划，地块规划打造成三龙湾城市地标综合体，出让条件显示，竞买人拿下地块后，须引入以下资源进驻三龙湾禅城片区：1、银保监会批准的保险公司或银行或证券公司分支机构或区域性总部；2、国内上市医疗器械行业营收前十名企业市级或区域性总部；3、地块开发后，需对纳税额分两期进行考核，第一期7亿，第二期15亿；4、为禅城引入不少于2亿美元的外资。

鹏瑞集团作为一家规模不大的深圳房企，拿下该宗地块后无疑将面临极大的考验。

鹏瑞于2013年打造的“深圳湾1号”一直享有深圳第一豪宅的声誉，之后的数年时间里公司在地产开发业务方面并未有太多动作。

直到2018年，一度公开表示“鹏瑞不会在房地产领域系统性发展”的董事长徐航，开始加速“跑马圈地”。他开始更多启用外部职业经理人，挖来原禹洲地产常务副总裁李维担任鹏瑞集团执行董事兼总裁；成立鹏瑞城市更新投资（深圳）有限公司，规划三年内拓展新项目土地面积约300-600万平方米。通过合作、城市更新、公开招拍挂等方式，在深圳、广州、珠海、东莞、佛山、中山、清远等多个城市频繁“落子”。

今年4月，有市场消息称，华夏幸福联席董事长、首席执行官暨总裁吴向东将带领100人团队加盟深圳房企鹏瑞集团。

不过，鹏瑞官网自今也未公告过吴向东入职的相关信息，公司高管名单中也没有吴向东的身影。

界面新闻了解到，吴向东是否入职鹏瑞集团一事仍不确定，但华夏幸福在粤港澳大湾区的旧改项目多数都卖给了鹏瑞集团。

6月10日，华夏幸福（深圳）城市更新管理有限公司”的股东从“华夏幸福（深圳）运营管理有限公司”变更为“鹏瑞（深圳）城市发展有限公司”。

该公司的管理人员也同日变更，跟随吴向东入职华夏幸福的赵荣，由总经理变更为董事长，其他三名管理人员变更为鹏瑞方人士，其中郭东风为鹏瑞集团董事局副主席。

据了解，华夏幸福（深圳）城市更新是华夏幸福南方总部的城市更新运作平台，公司在深圳、东莞、广州等地拿下十几个旧改项目，其中深圳盐田沙头角项目建筑面积超百万平方米。

目前，深圳盐田沙头角项目已出现在鹏瑞官网中。

除了承接华夏幸福的旧改项目外，8月3日，鹏瑞还拿下深圳罗湖莲塘口岸改造地块，预计总投资2.6亿元。在上半年的公开土地市场，鹏瑞还参与上海第一次集中供地，以底价17.38亿元竞得自贸区临港新片区地块。

鹏瑞拿地态势虽然凶猛，但现在整体房地产市场降温十分明显。

9月15日，国家统计局公布2021年1-8月全国房地产销售情况显示，全国商品房今年累计销售额和销售面积环比增速已经连续6个月下滑。

随着信贷等政策持续收紧，新开工面积同比持续下滑对开发投资起到向下的拉动作用，8月房地产开发投资额已回落至去年同期水平。

今年鹏瑞新推出的项目销售情况也并不乐观意，“深圳湾1号”的神话难以被复制。

9月15日，鹏瑞颐璟府发布诚意登记人名册，该项目位于深圳龙华区，定位为刚需盘，均价约5.52万/平方米，总价约447万-866万/套。项目共登记约524批客户，而总房源有1655套住宅，这一登记情况在深圳市场表现并不算好。

鹏瑞打造的东莞版“深圳湾1号”遇冷更是明显。

2019年5月15日，鹏瑞曾以23.6亿元总价成功拿下东莞南城雅园地块，溢价率达到59.46%。

该地块项目命名为鹏瑞·天玥，2021年4月7日，鹏瑞·天玥5、6号住宅楼取得预售许可证，价格区间为42000元/平方米~50310.47元/平方米，面积段为211.9平方米~496.77平方米，成为千万级豪宅。

界面新闻查询东莞新房销售数据发现，鹏瑞·天玥4月入市、7月加推，共入市264套房源。目前4月推售的项目还未售完，近6个月网签月均去化速度为25套/月。

对于鹏瑞来说，如今在房地产领域大举扩张或许并不是最好的时机，这些花大代价拿下的土地最终能否顺利兑现，也存在诸多变数。

编辑/宋欣