7月26日，保利华南（保利华南实业有限公司、广州和泽企业管理有限公司）以底价18.26亿元斩获佛山市顺德区杏坛镇中兴现代产业城项目改造权。

据观点地产新媒体了解，该项目占地达36.1万平方米，可住宅出售建面约48万平方米，折合住宅开发开发部分的楼面价约3811元/平方米。项目地块涵盖住宅兼容商业用地约17.11万平方米，即256.6881 亩；配建标准厂房物业的工业用地约4.61万平方米；道路公园绿化用地约14.38万平方米。改造项目将分为5宗地块分别开发，除了SD-I-02-05-2-13号地块为工业地块外，其余四宗均为商住用地。四种商住地块容积率均不高于2.8，绿地率不低于30%，限高80米。

另悉，竞得人须按要求在本项目用地内无偿配建商业物业和标准厂房、道路公园绿化及其附属设施，其配建总投资额6.04亿元，都由竞得人承担且作为地价的成本组成部分，即实际起始价为24.3亿元，再扣除无偿配建后，实际住宅楼面地价为5196元/平方米；竞得人还需无偿配建215.6876亩道路公园绿化及其附属设施。即竞得人实际可供住宅兼容商业开发面积仅约17.11万平方米，按照2.8的容积率计算，计容总建面约47.92万平方米。

据悉，该地块为保利华南2021年于佛山竞得的第五宗地块，地块所处中兴现代产业城项目位于顺德杏坛新齐宁路与旧齐赞路交汇处，涉及吕地、昌教、西北三个村居旧工业区，片区已有万科金域学府、碧桂园美水木清华等项目。

编辑/刘洋-广厦