不管是在生活的城市还是老家的城市，疫情能够早点过去，才是当下最要紧的事。

随着春节临近，叠加返乡人群的流动，疫情很有可能进一步加剧。为此，在1月20日举行的国家联防联控机制新闻发布会上，国家卫生健康委疾控局监察专员王斌表示，“如果说一定要返乡，返乡人员需持有7日以内核酸检测阴性证明才能够返乡，同时这些返乡人员回去以后，当地基层政府要进行网格化管理。”另外，核酸检测“不分高中低风险区，费用自己承担。返乡后还实行14天居家健康监测，期间不聚集、不流动，每7天开展一次核酸检测。”

显然，有了这样一系列规定，最后依然选择返乡过年的人数必然大幅少于往年。目前，已有29个省（直辖市）倡导“就地过年”。

这样一来，最苦闷的可能就算是二三线城市的开发商了，往年到了这个时候，二三线城市的楼盘往往是最活跃的，纷纷打出“衣锦还乡日、买房正当时”等口号，但在今年，楼市返乡置业潮大概率要缺席了，相反，一到过年就冷清的大城市们，则可能因为“就地过年”，更早恢复生产，甚至更早迎来楼市“小阳春”。

近20年来“最不热闹”的春运

“14天居家监测”、“每7天一次核酸检测”，到底意味着什么，想必大家都很清楚。这一最新防疫要求的“留人”效果，应该比此前各地倡议的“就地过年”，乃至“发红包”的效果都更好。

毕竟，核酸检测的成本不说，耗费的精力，加上即便返乡在行动上也会受到限制，都将令相当一部分“打工人”，不得不重新审视自己的返乡计划。

据交通运输部运输服务司副司长王绣春披露，预计2021年全国春运期间发送旅客17亿人次左右。

17亿人次的流动，与往年相比到底是什么水平？

要知道，按照过往数据，每年春运总客流量能达到28-30亿人次，人均移动2次。显然，今年的人口流动必然大幅低于往年。

根据交通运输部官网信息，2021年春运若按预计的17亿人次计算，只相当于1997年的水平。

也就是说，在见证了2020年春运的“冷清”后，2021年，我们仍将继续见证近20多年来的“最宽松”春运。

要知道即便是疫情初次爆发的2020年，许多企业甚至地方政府都 主动“掏腰包”包巴士、包高铁甚至飞机接员工返岗。这一幕，在2021春节过后，应该不会出现了。继2020年之后，又迎来一个20年来“流动性最小”的春运，应该是确定无疑了。

返乡置业潮黄了？

人流减少板上钉钉，那返乡置业还会有吗？

众所周知，春节是一年中返乡置业的最大窗口，每家企业都很重视。如2020年58同城安居客发表的《返乡置业》报告显示，每年春节，在外工作人群返乡都会带来一定的置业需求，形成返乡置业这一极具中国特色的过年现象。调研数据显示，约有68.6%的受访者倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

但今年，返乡置业的意向和行动，一定会出现明显降温。

去年春节过后，一大波房企在三四线城市打响了打折促销战，某些龙头房企更是通过直播售楼处，推出线上全民营销工具等手段，全国范围促进销售。但这是建立在大量返乡人员“滞留”在家乡的基础之上，今年的情况则完全不一样，出于防疫的考虑，不少人选择就地过年，这无疑更考验一些房企的承压能力了。

然而，失之东隅,收之桑榆。被耽搁的返乡人群可能因为在各个大城市就地过年，反而会促成大城市的楼市成交率先走出假期影响，返乡置业需求是否会部分转向大城市，同样值得观望。

在从事中介行业的姜明看来，疫情带来的不确定性，令购房者的消费和投资行为趋于保守。“很能理解，这个时候，回老家过年甚至买房子都是不切实际的，一回老家没准就得天天闷在家里。”

房地产交易严重依赖线下沟通，人回去的都少了，即便是有线上售楼处等手段，要想真正成交，难度很大。姜明表示，但对于他来说，虽然放弃了返乡计划，但留在北京并不一定是坏事。更多的人留了下来，北京的置业阳春很有可能比往常提前到来。

姜明表示，春节前的这段时间，门店已经在培训和带看更多的新房项目， 春节期间，会将营销行为搬到线上。他们最近都在忙于完善项目信息，并积极转发。同时，也准备了一些视频素材，在抖音、快手等一些网络视频平台进行推广。

他觉得，叠加疫情反复和春节假期，人们出门相聚的时间少了，但刷手机和看电视的时间增加。这时候多转一些视频宣传，吸引客户。春节假期一结束，这些工作或许能够转化成业绩。

大城市将更早迎来阳春

数据的统计其实也验证了姜明的推测。虽然今年的返乡置业不容乐观。但主流房企的整体销售在12月份均呈现出量价齐升的状态，多数房企完成年度目标，甚至对于春节后的年初楼市信心十足。

根据贝壳研究院统计，TOP50房企12月单月销售面积合计约8388万㎡，环比增加7.4%，增速较11月增长11.5个百分点，TOP50房企12月销售面积上扬。从量价结构上分析，房企12月“量价齐升”占比最高，达44%。

从34家公布业绩目标的达成率看，平均达成率106%，29家房企达成全年销售目标，其中建发以130%的达成率位列第一。有5家房企最终未能达成目标，将影响其2021年的目标制定。

TOP50房企整体达成目标情况较为乐观，在岁末迎来一波量价齐升的小高潮，为全年画上圆满句号，也为2021年新一轮的销售计划埋下伏笔。

业内人士预计，一方面开发商在新年前后的销售持续火爆，为楼市注入信心。另一方面，受到国内疫情零星反复的影响，今年春节北方多城市鼓励“就地过年”，将影响一部分春节返乡置业的客群转化。因此今年春节过后，各个大城市很可能比以往更早地进入恢复生产的阶段。具体到楼市，人群的留下，更早的恢复意味着经济将更具活力，以往常见的楼市“小阳春“甚至有可能提前到来，这些都值得我们持续关注。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/刘洋-广厦