据上海土地市场消息，12月18日，位于上海市中内环之间的普陀区石泉社区W060402单元B4-1地块进入现场竞价阶段。最终，大华（集团）有限公司拥有的上海长华置业发展有限公司经过102轮竞价、以30.6亿元的总价竞得该地块，溢价率为17.56%，成交楼板价为47434元/平方米。

参与该地块竞买的还包括中骏集团（01966.HK）拥有的上海中骏置业有限公司和悦泰发展有限公司、中国金茂（00817.HK）拥有的嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司、由中国建筑（601668.SH）有用的北京兴泰宏业房地产开发有限公司和上海中建东孚投资发展有限公司。

该地块竞买程序开始前，普陀区房管局相关领导做交易提示：关于普陀区房价、地价联管联控机制，为贯彻房地产调控的相关精神，毫不动摇坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。坚持调控政策的连续性和稳定性，认真做实“稳定价、稳房价、稳预期”的任务，尤其要做好房地产地价、房价联动管理，确保房地产市场健康发展。

上述普陀区房管局领导介绍，该地块综合起始楼板价为40350元/平方米，住宅部分地价53851元/平方米，周边同区域公寓均价93000元/平方米，住宅建筑不超过60米，应建设高层住宅。

上述普陀房管局领导提示，后期，将在地块规划审批阶段严格把控，该地块预售审批时，将严格按照房地价联动要求，确定房屋预售价格。各竞买人做好预期管控，理性出价交易，防止出现地价和房价背离的情况。

出让文件显示，该地块出让面积为25599.4平方米，容积率为2.52，计容建筑面积为64510.41平方米。其中，住宅建筑面积不大于60%，商业建筑面积不小于40%。地上建筑限高不大于80米，其中住宅建筑不大于60米。

出让文件显示，根据普陀区2020年度商品住房配建租赁住房统筹方案，经市相关部门同意，该地块住宅物业建筑面积自持比例为0%。

出让人要求，该地块应配建宗地规划总住宅建筑面积的5.0%以上的保障房，并无偿移交给普陀区住房保障机构或者公共租赁住房运营机构。建成的住宅应100%全装修。

该地块的住宅部分中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0%,。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让方对自持做出了明确要求，受让人应当按出让年限整体持有社区配套商业物业、商品住宅用地配套商业物业。受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%的商业物业不少于20年；自持建筑面积不低于40%的办公物业不少于20年；受让人应当按出让年限整体持有公寓式酒店物业。

该宗地采取招挂复合的方式出让。有效申请人数为五人及以上的，本地块采用有竞价招标方式出让，有效申请人即为“投标人”，有效投标文件若达5份及以上的，则排名顺序前4位投标人为入围竞标人。
有效申请人数不足五人的，本地块采用挂牌方式出让，有效申请人即为“竞买人”。

首先，由评标小组先按照得分由高到低的原则确认投标人的排名顺序。如得分有相同者，则按以下优先原则确定排名顺序：受让管理、经济实力、项目经验、技术资质的得分排序；如四项评分均相同，则以抽签方式决定其排序，前三名入围，可参与竞标。

评分采取“135分制”，其中，经济实力32分，技术资质17分，项目经验41分，受让管理45分。

编辑/张郁唯