5月14日北京市住建委联合市规自委市财政局等7部门共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》大家应该最关心的就是要改多少会改哪些地方怎么改造这些问题一起来了解一下吧。
2020老旧小区改造最新动向
2017至2019年，北京市已累计确认243个老旧小区综合整治项目，涉及295个老旧小区。截至2020年4月底，已确认项目整治类内容全面实施，实现改造类进场施工98个项目，完成44个项目，涉及住宅楼395栋，建筑面积293万平方米，居民3.8万户。
01这次要改多少小区
在《2020年老旧小区综合整治工作方案》中指出，今年要全面开展老旧小区摸底调查，基本建成老旧小区数据库。哪些地方条件成熟了，哪些小区先开展。目标是：年内开工老旧小区改造80个，完成其中的50个。固定资产投资涉及12.8亿元。
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02小区改造名单
很多人从上面已经知道了，具体的改造名单还没有出来。老旧小区改造除了要征求小区业主的同意外，部分之前没有物业服务的也要全面引入。对改造名单感兴趣的人，可以关注【北京本地宝】，第一批老旧小区改造名单出来以后，马上就能了解到。
虽然旧改的小区名单还没出来，但早前公布的北京棚改小区名单却早早出来了，没看过的点击【这里】，涉及8000多户家庭哦，快去看看。
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03前期改造的流程
①建立数据库。各区要进一步梳理辖区内2000年之前建成的老旧小区现状，初步建立老旧小区综合整治数据库。
②成立业主组织。在前期工作中完成业主委员会或者物业管理委员会等业主组织组建。
③全面开展群众工作。各区街道办事处(乡镇政府)发动业主(或业主组织)，征集改造整治诉求，结合“六治七补三规范”，初步拟定整治内容菜单，形成项目储备库。
④明确实施主体。对纳入储备库的项目，由各区政府明确项目投资主体和实施主体。
⑤确认项目。结合实际，在开展财政可承受能力评估的基础上，确定年度老旧小区综合整治项目，报市老旧小区综合整治联席会审议确认，市老旧小区综合整治联席会审议确认后下发项目确认文件。2020年中央国家机关确认项目，同步纳入各区老旧小区综合整治计划范围。
⑥加强项目规划设计。各区政府组织实施主体结合居民诉求开展规划设计，设计方案应当经责任规划师审查，并在小区内公示。
⑦引入物业服务企业。居民同意物业服务标准、收费标准，并签订物业服务协议的，综合整治项目方可实施。支持物业服务企业全程参与整治过程。
⑧落实原产权单位责任。协调落实原产权单位房屋共用设施设备修缮、发动群众、归集住宅专项维修资金等方面的主体责任。
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04改造哪些方面
总体的改造内容围绕着“六治七补三规范”。
所谓“六治”，就是要治危房、治违法建设、治开墙打洞、治群租、治地下空间违规使用、治乱搭架空线；
“七补”主要包括，补抗震节能、补市政基础设施、补居民上下楼设施、补停车设施、补社区综合服务设施、补小区治理体系、补小区信息化应用能力；
“三规范”，主要是规范小区自治管理、规范物业管理、规范地下空间利用。
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05如何长期维护
①实施物业管理。改造完成后，实施主体向物业服务企业移交施工有关资料，物业服务企业应当及时有效开展物业服务，并按照物业服务协议的约定，收取物业费。
②抓好自选类内容后期运营。加装电梯、补建停车设施、配建服务设施等自选类内容完成后，企业做好后期运营。
③健全住宅专项维修资金。综合整治完成后，同步建立住宅专项维修资金。住宅专项维修资金建立前，房屋修缮责任由原产权单位承担。
街道办事处对物业管理和后期运营进行监督。
编辑/李桁
