2024年8月28日，越秀地产股份有限公司（00123 .HK，以下简称“越秀地产”）公布截至2024年6月30日止六个月的中期业绩。

经营业绩保持平稳

2024年上半年，越秀地产紧紧围绕“攻坚克难稳业绩，精益管理提能力”的年度工作主题，积极应对市场的变化，采取更加有效的措施，各项主要经营指标保持平稳，行业的地位和影响力进一步提升。

报告期内，越秀地产实现营业收入约为人民币353.4亿元，同比上升10.1%。权益持有人应占净利润约为人民币18.3亿元。核心净利润约为人民币17.4亿元。中期派息比率为核心净利润的40%。

上半年合同销售额约为554.0亿元

面对市场的深度调整和严峻挑战，越秀地产在策略上保持以变应变，实施“一盘一策”的精准营销策略和精准的定价策略，继续巩固在大湾区市场领先和广州市场份额第一的地位。越秀地产的市场地位也持续提升，根据克而瑞的统计，今年上半年，以合约销售额（全口径）计，在行业的排名上升至第9位。

2024年上半年，越秀地产录得合同销售（连同合营企业及联营公司项目的合同销售）金额约为人民币554.0亿元。上半年在大湾区实现合同销售金额约为人民币261.1亿元，约占总合同销售金额的47.1%。华东地区上半年实现合同销售金额约人民币128.8亿元，约占总合同销售金额的23.2%。

实现高质量增储

越秀地产根据市场和具体城市土地出让规则的变化及时调整策略，加大对城市、板块、客户的研究，投资的刻度更加精准，投资布局更加合理，聚焦核心城市和核心区域深耕。通过“6+1”多元化增储模式分别于北京、上海、广州、杭州、成都、合肥等城市新增12幅土地，总建筑面积约为172万平方米。在上海共获取2幅优质地块，新增土地储备约6万平方米；在杭州获取2幅优质地块，新增土地储备约23万平方米；通过向母公司越秀集团收购方式，新增TOD土地储备约58万平方米。在上半年的新增土储中，通过多元化增储模式获取的土地储备占新增土储的66%。

截至2024年6月30日，越秀地产总土地储备约为2,503万平方米，94%分布在一线城市和重点二线城市，投资质量和结构不断优化。越秀地产在广州和杭州共开发10个TOD项目，TOD项目的总土地储备达到310万平方米，约占总土地储备的12.4%。

深化“商住并举”战略

越秀地产扎实推进“商住并举”发展战略，不断提升商业物业稳定收入，面对商业物业市场下行带来的挑战，持续优化不同商业业态的运营策略和招商策略，重点提升出租率和优化客户结构，不断提升商业物业的运营能力。越秀地产写字楼业态持续优化租户结构，保持出租率稳定；零售商场加大了项目的招商和租户结构调整，出租率整体上升。酒店公寓、专业市场和长租公寓的出租率均保持稳定。

2024年上半年，越秀地产直接持有的商业物业实现租赁收入约人民币2.97亿元，同比上升41.3%；越秀地产持有38.88%单位权益的越秀房地产投资信托基金（“越秀房产基金”）实现经营收入约人民币10.34亿元，写字楼业态上半年实现租赁收入约人民币5.82亿元，零售商场保持经营稳定，四季酒店、雅诗阁公寓实现收入人民币2.54亿元，白马大厦实现出租率为95.6%，同比上升5.1个百分点；越秀地产持股66.95%的越秀服务集团有限公司（“越秀服务”）取得了良好的经营业绩，上半年实现营收约人民币19.6亿元，同比上升29.7%，管理规模稳步提升，合约面积达8,881万平方米，在管面积6,667万平方米，小区增值服务收入达约人民币6.46亿元，同比上升61.2%；越秀地产的康养业务实现了营收的同比增长，可经营床位数7,705张，入住率保持基本稳定，康养业务位于行业的前列。

全面推行精益管理

面对市场的持续下行，越秀地产向管理要效益，持续深化精益管理，加快构建客研体系，形成全周期的客研工作机制，坚持读懂城市、读懂客户。

2024年上半年，越秀地产深化推进产品的标准化建设，将产品的标准化与建筑信息管理系统（BIM）有机结合，为精益建造提供数字化基础平台；在重点城市完成了现场标准化建造体系（SSCS）属地化建设，高质量交付好产品行动扎实推进；组织变革深入推进，不断优化人才队伍的配置和绩效考核机制，组织的动力与活力持续释放。

保持财务资金稳健安全

截至2024年6月30日，越秀地产的现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币481.4亿元。剔除预收款的资产负债率、净借贷比率和现金短债比率分别为68.3%、58.6%和1.53倍，“三道红线”指标维持“绿档”达标，财务指标健康安全。

越秀地产多元化拓展融资渠道，平均融资成本同比进一步下降，上半年加权平均借贷年利率同比下降 41个基点至3.57%。期末平均借贷成本进一步下降至3.47%。7月于境内成功发行公司债券合共人民币15亿元，其中5亿3+2年期票面利率2.25%，10亿10年期票面利率2.75%。于境外发行人民币23.9亿元点心债，其中于上半年发行人民币7.0亿元点心债，于7月发行人民币16.9亿元绿色点心债券，加权票面利率为4.07%。融资成本在行业中处于领先地位。

持续提升ESG管理

越秀地产可持续发展管治架构和运行机制持续优化提升。在董事会ESG专业委员会的领导下，公司气候变化应对工作小组及绿色办公工作小组全面推进落实董事会的ESG策略。公司ESG信息披露水平持续提升，已连续14年发布ESG报告，并首次聘请第三方鉴证机构出具ESG报告独立鉴证报告。公司双碳目标及双碳行动方案正式实施，承诺公建项目2030年较2019年单位面积碳排放强度降低44%，住宅项目降低23%；可持续金融取得突破性进展。公司的ESG管理系统不断升级，新增“个人碳足迹”功能，“ESG信息动态”功能和“低碳项目管理”功能。

越秀地产董事长林昭远先生表示：“越秀地产2024年上半年面对深刻调整的房地产市场，各项主要经营指标保持平稳。下半年，越秀地产将积极应对市场挑战，围绕‘攻坚克难稳业绩，精益管理提能力’的工作主题，以‘精益管理’和‘新能力、新机制和新文化’的建设为发展的内在驱动力，在行业新环境和新发展模式下继续走高质量可持续发展之路，不断为股东创造价值。”

编辑/李桁