6月24日，中证REITs（收盘）指数的全收益指数“重装出发”，指数名称与指数代码正式调整为“中证REITs全收益指数”与“932047”。同时，为了充分考虑样本分红的再投资收益，更好反映全市场上市REITs整体市场表现，中证REITs全收益指数于当日起开始实时更新行情变化。

三盛资本投资总监李超在接受《证券日报》记者采访时表示，REITs实时行情的发布更有利于投资者快速了解市场行情，以及相关指数产品的设计和推广思路。同时，中证REITs全收益指数实时行情的发布将为接下来推出产业园区、收费公路、保租房等细分板块主题指数提供有效借鉴，以便日后为投资者提供更及时、更细致、更全面的市场行情信息，且更加便于板块间横向比较，有助于提高信息高效流动。

REITs实时行情发布正当其时

自2022年12月15日中证指数对外发布中证REITs（收盘）指数，并称将择机发布实时指数以来，监管层始终将推出基础设施公募REITs实时指数列为重要工作内容之一。

例如，2023年3月份，中国证监会发布的《关于进一步推进REITs常态化发行相关工作的通知》中明确，加强二级市场建设，适时推出REITs实时指数；同年8月份，沪深交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发行交易机制有关工作安排的通知》称，研究推出基础设施REITs实时指数及ETF产品，不断提升二级市场流动性。

那么，构建基础设施公募REITs实时指数的基础条件有哪些？康德智库专家、上海虑远律师事务所律师钟浏漪表示，基础设施公募REITs实时指数推出的前提条件主要包括市场成熟度、技术支持、监管支持以及投资者需求等。

目前来看，前述条件均已基本满足。从市场成熟度来看，目前我国基础设施公募REITs市场已形成“首发+扩募”的发展格局。据Wind数据统计显示，截至目前，累计已有36只基础设施公募REITs挂牌上市，首发加扩募规模逾1100亿元；从投资者需求来看，今年以来，我国基础设施公募REITs二级市场持续回暖，截至目前，36只基础设施公募REITs中31只年内获得正收益，其中18只超10%。

由此可见，中证REITs全收益指数实时行情的发布正当其时。6月24日，中证REITs全收益指数以935.55点报收，较上一个交易日的933.61点上涨0.21%。

据中证指数有限公司（以下简称“中证指数”）官网数据，中证REITs全收益指数早盘波动幅度较大，午盘时段，指数前期波动较为平稳，围绕933点上下浮动，但临近收盘时走出快速上涨行情，最后以“翻红”收尾。

这在一定程度上透露出发布基础实施公募REITs实时行情的意义。正如上海财大中国经济思想发展研究院研究员岳翔宇对记者表示，REITs实时行情推出的必要性在于为投资者提供一个明确的市场参考基准，帮助他们评估市场表现和作出投资决策。

增量资金有望加速进入

REITs实时行情披露作为我国基础设施公募REITs市场建设的重要组成部分，其意义不仅是为投资者提供投资参考，也是为后续相关指数化投资产品开发打下良好基础，有利于引入增量资金，更好促进REITs市场生态建设。

在岳翔宇看来，实时行情的推出可能会吸引更多的投资者关注和投资基础设施公募REITs领域，增加市场活跃度，提高市场的流动性，激发更多与REITs相关的金融产品创新，如REITs指数ETF产品等，进而方便投资者进行资产配置和风险管理。

“这将进一步挖掘基础设施公募REITs作为独立大类资产的潜力，吸引更多的投资者参与，推动市场扩容提质，在为基础设施项目提供更广泛的融资渠道的同时，支持国家的基础设施建设和经济发展。”岳翔宇认为。

事实上，今年以来，关于加快推动我国基础设施公募REITs市场建设已经成为重点工作内容。例如，4月12日，国务院发布的《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》提出，推动债券和不动产投资信托基金（REITs）市场高质量发展。

REITs实时行情披露作为具体举措，将发挥引领效果，进一步加速我国基础设施公募REITs市场建设步伐。正如中证指数所言，将持续关注REITs市场发展动向，从REITs底层资产类别、分红属性及因子表现等特征出发，不断丰富REITs指数系列，为市场提供多样化基准和标的，帮助投资者更好地参与REITs市场，促进REITs市场高质量发展。

编辑/范辉