近日，“王健林已卖10座万达广场”冲上热搜榜第一，引发网友热议。此后，万达再转让厦门一家商管公司。1月22日，据天眼查App显示，厦门星湖万达商业管理有限公司也发生工商变更。有分析认为，万达的重资产抛售行为应该还会继续。

1月22日，据天眼查App显示，厦门星湖万达商业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增厦门金昇阳置业有限公司为股东，同时，张晶卸任法定代表人、执行董事、经理，由金溢接任，监事由高茜变更为吴成坤。

厦门星湖万达商业管理有限公司成立于2021年7月，经营范围含物业管理、房地产咨询、企业管理咨询、市场营销策划、家政服务、化妆品零售等。

值得一提的是，近日，厦门殿前万达广场商业管理有限公司股东也由珠海万达商业管理集团股份有限公司变更为厦门金昇阳置业有限公司。

信息显示，厦门星湖万达商业管理有限公司、厦门殿前万达广场商业管理有限公司均在1月16日发生股权变更。

据了解，接盘的厦门金昇阳置业有限公司于2011年4月13日成立，法定代表人为吴成坤，是一家以从事房地产业为主的企业。经营范围包括商业流通设施与商业楼宇经营管理、租赁、物业管理等。

在此之前，万达已转让旗下多家万达广场，包括太仓万达广场投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司等。

在厦门殿前万达广场商业管理有限公司发生股权变更的消息传出后，有统计显示，从2023年至今，万达方面已经陆续转让了10座万达广场。

2024年1月20日，“王健林已卖10座万达广场”冲上热搜榜第一，引发热议。

对于万达集团接连出售资产的原因，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，万达集团对商业办公类不动产的前景预期有所弱化，这是基于近期整体不动产市场的价值变动，以及居民消费收入预期不振拖累商业办公物业运营及不动产价值而做出的判断；而对于房地产风险防范、债务偿还，最新的政策动态是，夯实企业自救的主体责任，而不是仰仗国家队进场来救助，这样的判断形成以后，不管是万达还是债权人，都会形成尽快断臂求生，通过出售不动产来换取现金流、缓解资金链、偿还债务。

公开信息显示，从2002年起，万达商管就开始运营管理万达广场，并从2015年开始以轻资产模式管理独立第三方开发持有的商场。万达商管的轻资产运营模式主要为两种：委托管理和租赁运营。

对于万达商管轻资产运营的商业模式，李宇嘉表示，轻资产运营，一方面是出于摆脱房地产企业的外界认知，从而尽快实现上市融资，并成为商管类轻资产行业的领头羊；另一方面，轻资产运营能够提升企业的估值，降低企业资金链和债务风险。另外，我国商业不动产进入存量时代，缺的不是建商业广场，而是缺乏能够运营并让不动产产生持续现金流的能力，万达想做这方面的独角兽和领头羊。轻资产考虑，既有转型的念头，也有降低资金链风险、债务风险的考虑，也有降低不动产价值损耗给企业、家族财富带来的冲击。

李宇嘉认为，万达的重资产抛售行为应该还会继续。一方面，在商办类不动产持续过剩，价值不断下跌的背景下，基于止损和防范风险的考虑，这种抛售就会持续下去；另一方面，商办类经营的竞争压力大，居民线下消费活跃度持续减弱，也会加重被动抛售的压力。此外，企业债务压力大，也会推动其断臂求生。

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟