据诸葛数据研究中心统计，2023年11月监测重点城市二手住宅成交99454套，环比上升9.54%，同比上升32.70%，同环比涨幅分别较上月扩大7.57、5.3个百分点。从累计成交来看，1-11月重点14城二手住宅成交约10.81万套，同比上涨1.85%。

11月，重点城市二手房成交量持续上升，且累计成交量赶超去年同期，改善信号明显，9月以来实质性利好政策逐步落地，“认房不认贷”以及限购限贷放宽，购房者购房成本下降，促进购房需求释放，由于新房更容易出现信用风险及交付风险，政策实施二手房成交表现好于新房，呈现快速回温局面，预计下月二手房市场持续好转。

分城市来看，环比方面，2023年11月，重点14城中有13城成交量上升，仅郑州一城成交规模下滑。环比上涨城市中，杭州涨幅领跑各城，11月成交7340套，环比上涨40.16%，杭州现行规定多个区域不再实行限购政策，且杭州发布公积金“认房不认贷”，一系列利好政策促进房地产市场需求释放；厦门涨幅位居TOP2，本月成交1731套，环比上涨24.35%，本月厦门官宣岛内核心区不再审核购房人资格，意味着厦门岛内岛外限购政策全面取消，释放了强烈的利好信号，促进了一波购房需求的加速释放，带动成交持续走高；南京和苏州涨幅次之，11月分别成交8608套和5474套，环比涨幅为21.29%和21.19%；佛山11月成交7025套，位居涨幅第五。此外，本月仅郑州处于下跌状态，本月二手房成交6250套，环比下降10.74%。

从同比来看，11月重点14城中有12城同比上涨，上海、东莞两城同比下降。从上涨城市来看，郑州涨幅领跑各城，11月成交6250套，去年同期受疫情、烂尾楼等影响仅成交382套，今年以来楼市逐步复苏，成交量趋于平衡；无锡涨幅位居TOP2，本月成交3613套，环比上涨187.20%，佛山以90.90%的同比涨幅位居第三；杭州、南京位居涨幅第四、五，同比涨幅分别为52.79%、46%，政策显效带动市场活力恢复。从下降城市来看，东莞跌幅居首，同比下降37.88%，上海较去年同期下降7.39%。

编辑/张郁唯