这个十一假期有不少人没有选择外出旅游，而是选在留在北京悠闲的度过长假。而能满足购物、休闲、餐饮等需求的逛街成了不少人长假不二选择。也有多家商超扎堆在长假前宣布开业，丰富实体商业选择。

5家商场节前扎堆开业

“这边新开了一个万达，各种新店开业的优惠，光是餐饮就有不少半价券能抢。”市民赵女士家附近新开了一家商场，她提前囤券，打算跟朋友过一个逛吃玩的长假。而有这种计划的市民不在少数，根据北京市商务局的数据，长假首日，全市60个重点商圈客流量688.8万万人次，同比增长11.9%。大兴机场商圈、五棵松商圈、首都机场商圈、隆福寺商圈、地安门外商圈客流量同比增长91.6%、37%、35.7%、18.9%、18.4%。

北京青年报记者了解到，为了能抢到长假这波客流量，十一假期前，北京有至少5家商场宣布开业，包括位于五棵松和东坝的两家万达广场、林奥CITY PARK、北京鲲熙汇LOMO、檀谷·慢闪广场。

新商场的关注效应再加上商家迎新促销，让上述商业体引发了周边居民的关注。很多入驻商家联合新开的商场推出了团购券活动，线上买券线下消费，有的折扣力度高达“50元买100券”，有的则是购、吃、玩的联合促销。虽然有的商场已经试运行一段时间，有的则是还有空置店铺等待新商家入驻，但都没有影响居民逛街的乐趣。不少商场开业期间周边道路拥堵，到了饭点儿更是有不少餐厅需要排队，商场内的活动区域不论是否有现场演出或者活动均是人满为患。

北青报记者注意到，上述商场不少是填补了部分新兴社区商业上的空白，有的则是让老商业重新“升级焕新”。

除五棵松万达外，上述4家均为新的商业项目。其中，北京鲲熙汇LOMO和檀谷·慢闪广场丰富了顺义、门头沟两个郊区的商业布局。尤其是檀谷·慢闪广场，作为北京地区少有的山系户外商街，更兼具了人文与自然交织的艺术气息。林奥CITY PARK和东坝万达广场则是满足了北部城区和东部城区新兴社区们的商业需求。而五棵松万达则是由原本的卓展购物中心改造而成。

老牌超市退出盒马等新业态加速开店

而作为一些大型商业体的配套，随着新商业体的开业，各家新零售、会员店超市也在长假前纷纷开业。北青报记者了解到，盒马鲜生、fudi、京东旗下七鲜超市等9月均开了新店，有的甚至不只开了一家，更是有在“竞品”退出后“无缝”跟进的。

9月22日，盒马北京的第48家店望京广顺北大街店正式营业。而其开业的场地原为家乐福一家门店，在其撤场之后，盒马在30天时间内完成勘测、装修、测试等工作，在环评等达标后开门营业。

而在通州区的阳光新生活广场，也传出在家乐福关闭后与盒马签约。该商业体曾经因为家乐福的入驻，成为彼时通州区南部商业的地标建筑。更是在家乐福鼎盛时，能吸引到麦当劳、好利来、吉野家、优衣库、星巴克等品牌的入驻。但也随着家乐福的衰落，其亟待新的品牌进驻吸引客流，盒马成了最终的中选者。

有消息称，盒马接手的原家乐福的经营面积将达到3000平米。而在距该商业体一街之隔的领展购物中心内，京东旗下七鲜超市已经在此做了多周的地推，商场B1层七鲜的围挡更是成了商场顾客的“指路牌”。这也让不少周边居民期待同为新零售企业的两家超市开业后的竞争局面。

除了接手家乐福空出来的商业地产，盒马更是在原本沃尔玛建国路店的原址上开设了北京盒马X会员店。

不仅如此，北青报记者了解到，盒马在刚刚过去的9月在全国开了约30家店，以几乎每天新开一家门店的速度，扩张明显加快。而据北青报记者不完全统计，近一段时间，七鲜也在北京开了约4家新店。上述品牌新开店的业态也更为多样。

商超品牌借机完成“新旧交替”

不论是商场还是超市，接手“竞品”的“地盘”，加速开店，尤其是盒马接手了多家老牌知名超市大卖场，让不少网友从中看出了“商战”影子。

不过，分析人士表示，除了家乐福通州店被物业贴告示称是由于其拖欠物业费、电费等导致关闭，一般大型超市撤出多是因为租约到期，由于外界或自身种种原因没有续约。“外资超市在北京开店最频繁的时期是2008年到2012年期间，一般商业地产的租约也就是10到15年，这样算下来，近两年一些超市频频闭店也是情理之中，不存在谁把谁挤走的问题。”

考虑到场地后续如果分割出租还需要一笔改建上的投入，因此物业大多倾向于寻找与此前租户类似业态的商家入驻。加之原本在北京最有人气的超市大卖场业态近些年越来越不能适应市场的发展，被新的超市业态取代也属于完成了“新老交替”。目前，传统超市品牌扩张意愿低，新零售品牌自然成了商业地产们争取的对象。对于商超品牌来说，接手成熟商业区的商业地产，省去了培养客群的时间也是一举两得。

对于消费者来说，这里之所以有大型超市能运营十年以上，证明确实存在刚需，原本品牌超市生意不好，也大多是由于没有跟上市场变化，让消费者转向别的渠道，而不是消费者需求降低。随着消费者需求的多元化，也需要商业企业花更多心思在服务和商品与需求的贴合度上，因此在大数据加持下的新零售、会员店等反而更“懂”消费者想要什么。

“不管开哪家，我都希望他们能早点开。”通州一位居民表示。不论这种隔街开店、新品牌代替老品牌等情形是不是商家在搞“商战”，对于附近居民来说，多一个购物的选择或者“竞品”间贴脸竞争，都是让顾客得到便利和实惠。

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文/北京青年报记者 张鑫
编辑/樊宏伟