5月17日，国家统计局发布2023年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在经历一季度的强复苏后，4月份市场复苏动能减弱。根据国家统计局数据，4月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个，二手住宅减少个数较多。同时新房及二手房的价格环比涨幅双双收窄。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读指出，2023年4月份，70个大中城市中商品住宅销售价格环比上涨城市个数减少，同比上涨城市个数增加。70个大中城市商品住宅销售价格环比整体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为明显，各线城市商品住宅销售价格同比上涨或降势趋缓。

一线城市新房价格环比涨幅继续扩大

从新房看，国家统计局数据显示，4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩大0.1个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。

“各等级城市间分化更为明显，一线城市涨幅微扩，房价展现强韧性，北上广深四城房价均延续稳定涨势，二三线城市涨幅则均有回落。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

58安居客研究院院长张波提到，一线城市的市场复苏力度相对明显。今年市场的复苏是从热点一二线开始的，尤其是一线城市的市场复苏更是在土地层面得到双重体现。一线城市的房价未来波动会呈现振幅小、向上趋势不变的态势。

具体到各个城市，根据国家统计局数据，2023年4月份新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为：银川、成都、石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州、北京（天津、济南、西安、徐州、洛阳、湛江，新建商品住宅价格环比涨幅与北京相同）。

其中，银川新建商品住宅价格环比上涨1.0%，涨幅居70城之首，成都新房价格环比上涨0.9%。另外，石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州新房环比均上涨0.7%。

从新房价格环比下跌的城市来看，4月份，有7个城市新建商品住宅销售价格下降，分别为大理、金华、秦皇岛、大连、泉州、宜昌、烟台。其中大理新房环比降幅最大，环比下跌0.5%。

张波指出，成都、重庆、海口、武汉等在内的二线城市在4月依然保持了房价的持续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度，而三四线城市的市场复苏总体依然偏慢，部分城市的房价上涨仍显动力不足。

二手住宅环比涨幅回落明显

从二手房数据来看，4月份，二手住宅房价环比上涨的城市数量为36个，较上月减少21个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市34个，较上月增加21个。

按照国家统计局数据，二手房价格环比整体涨幅回落明显。4月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为下降0.2%；二三线城市二手住宅销售价格环比均由上月上涨转为持平。

根据国家统计局披露的数据，4月份，二手住宅销售价格环比上涨的城市分别为成都、韶关、深圳、唐山、岳阳、哈尔滨、武汉、重庆、昆明、惠州。

其中成都二手住宅销售价格环比涨幅领跑全国，环比上涨0.7%；其次是韶关，二手房环比上涨0.6%；深圳、唐山、岳阳的二手房则均环比上涨0.5%。

陈霄指出，成都在本轮复苏行情中脱颖而出，新房、二手房涨势亮眼，一方面受到政策端放宽的刺激，另一方面则是来自于经济和人口的强大支撑。深圳二手房涨幅位居前列，在4月二手房参考价政策调整传闻的干扰下，一夜之间调涨房源增多，短期内拉动了市场活跃度提升。

4月，二手房环比价格下跌的城市大幅增加，其中二手住宅价格下跌的幅度最大的10个城市分别为：大理、烟台、泉州、海口、厦门、大连、桂林、温州、徐州、沈阳（太原，二手房环比跌幅与沈阳相同）。其中，大理二手房价格环比下降0.6%，跌幅最大。

对于后续市场预判，张波提到，从线上的用户浏览量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少城市的市场热度出现了阶段性回调，并且五一楼市的热度上涨分化亦十分明显，这都预计着5月房价表现仍将保持和4月相当水平，部分热点城市复苏的节奏有所保持，但部分城市还将在底部徘徊积蓄力量再次反弹。

编辑/樊宏伟