“2023年国内外所面临形势依然严峻，但中国房地产行业发展有了政策的确定性，房地产业再次迎来了历史上最好的政策环境。”1月11日，一场以“相信的力量：进化及重构”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨第二十三届中国住交会”在北京举办，中国房地产报社社委会主任栗文忠在会上如是说。

“面对需求收缩、供给冲击、预期转弱的挑战和风云激荡的外部环境，我国经济2022年仍然展现了较强的韧性，全年保持3%左右的增长是很不容易的。”十三届全国政协经济委员会副主任马建堂说，房地产在我国国民经济中占有很重要的地位，它在投资中占比达30%左右，在信贷中占比约40%左右，房地产贡献的增加值占GDP比重为7%左右。

“多年发展经验表明，房地产业关系我国经济这艘巨轮的稳定航行，越是风高浪急掌舵领航越重要，房地产在其中越具有‘定海神针’的作用。”中国住交会组委会秘书长单大伟在会上表示，过去一年，是中国房地产行业发展进程中非常艰难的一年，伴随着以往政策、市场深度调整，行业规模退回5年前，房企遭遇重大生存考验，房地产行业良性循环受到严重阻碍。

谈到房地产发展到底出了什么问题时，中国银河证券首席经济学家刘锋表示，“我们人口总量和结构发生了非常大的变化。”他认为，城镇化后很多地方住房需求发生了结构性变化，城市改善型住房需求占比增多，但这方面的供给和服务等配套还处于缺失状态，市场也不发达。

关于如何构建房地产行业未来发展的长效机制，刘锋提出四个方面的建议：一是房企经营方式的全面转型；二是房地产市场交易机制的重塑；三是房地产金融资产负债表的重构；四是法律是构建行业长效机制的基石。

中国国际经济交流中心首席研究员张燕生在会上则表示，“建立房地产长效机制的根本途径是全面深化改革。”房地产有三个属性：资本属性、市场属性和社会属性，“市场发挥决定性作用的部分应让市场起决定性作用，政府能够做的是提供好住房保障的支持”。张燕生表示，确保房地产市场平稳发展，要在供给端，做好保交楼、保民生、保稳定各项工作；继续给行业提供足够的流动性；推动行业并购重组；完善相关房地产调控政策及制度。在预期和需求端，支持刚性和改善性需求；解决好新老市民、青年人等住房问题；鼓励加大保障性租赁住房供给；合理增加消费信贷，支持住房改善等消费。

张燕生表示，2023年是大浪淘沙的一年，躺平就会出局。奋进虽然会有各种困难，但对企业来讲，坚持却是关键。

“2023年中国房地产像隧道尽头的光，我们已经看到希望在前。”这是贝壳找房高级副总裁、贝壳研究院院长李文杰对2023年房地产市场的判断。

李文杰表示，现在房地产市场的交易量正在逐步恢复，价格虽然仍在下跌，但下跌幅度已收窄。这些现象说明无论是消费者的信心还是经纪人的信心，都较此前有了大幅度攀升。

作为业内分析师，李文杰这些年参与过很多政策制定。李文杰说：“政府还有很多政策手段没用，之所以没用是希望通过合理的释放政策利好来推动房地产行业的平衡与转型。”

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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/田野