老伙伴又现新合作。

近日，新世界中国正式入股上海普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，联手合作伙伴招商蛇口共同发展该住宅项目。

资料显示，该地块位于上海内环内苏州河畔，是上海普陀区的黄金地段，房地联动价10.52万/平方米，计划建成10栋住宅楼。

仔细算来，加上今年7月与保利发展联合斩获的普陀武宁地块，新世界与招商蛇口的合作次数在短短半年内已经达到两次。

再度合作

说起招商蛇口与新世界此次合作的项目地块，最早出现在6月1日上海首批集中供地。这宗位于普陀区的中山北社区C060202单元B3-16地块，彼时被招商蛇口拥有的上海宝琛置业有限公司以62.5亿元底价竞得。

据当时的资料显示，地块东至上海普陀东新支路,南至光复西路，土地用途为普通商品房，容积率为2.68，出让面积为3.61万平方米，计容面积为9.68万平方米。

此外，该地块周边还包括静安寺、南京西路、环球港、中山公园等商圈；武宁路小学和武宁中学等教育资源。

不过少有人注意的是，这宗合作早有预兆。

将时间拨回10月9日，招商蛇口旗下的上海招普置业有限公司增资项目拟进行增资，拟募集资金对应持股比例或股份数为30%。

观点新媒体根据资料得知，上海招普置业有限公司成立于2022年5月31日，注册资本为1000万元人民币。在此次交易前，上海招普置业由招商蛇口通过上海宝琛置业有限公司持股100%；

据此，于12月中旬，新世界方面出马，花了13.14亿元向上海招普置业有限公司进行入股，持股比例正好为30%。

于交易后，上海招普置业有限公司由招商蛇口通过上海宝琛置业持股70%，由新世界持股30%。值得注意的是，上海宝琛置业便是当时拿下普陀区的中山北社区地块的公司，如此一来，也算是隐形宣告了双方合作的事宜。

果然，12月23日，各路媒体发布消息，新世界中国正式入股上海普陀区中山北社区地块，与招商蛇口共同建设这宗位于苏州河，名为招商苏河玺的住宅项目。

其实对于新世界来说，入股上海普陀区中山北社区C060202单元B3-16地块，不过是与老伙伴招商蛇口于近期的又一次合作。

此前在7月份的上海第二批集中供地中，新世界中国便联合保利发展、招商蛇口以34.2亿元的价格摘得了普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，溢价率1.18%，总计容面积达5.19万平方米，而这宗地块刚好临近招商苏河玺项目。

值得注意的是，两个项目加起来将带来近14万平方米的住宅供应量。

另据最新消息，目前招商苏河玺首期270套房子已经获得了1030组认筹，认购率为381%。而在这周日，也就是12月25日，该项目上述的270套房源将正式开盘销售。

重仓上海

招商蛇口近年来对上海的偏爱不是没有原因。

“招商蛇口华东区域尤其是上海公司，未来将以‘前港—中区—后城’的蛇口发展模式，复制到这片沃土，在上海打造另一个深圳蛇口。”

2017年末，想要进一步突破华东圈层的招商蛇口打出“重返上海”的战略，其管理层表示，按照华东区域“一核五圈四带”的战略进行布局，含括南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈等。

自此之后，招商蛇口不断“开枝散叶”，截至2022年6月30日，该公司位于上海的房地产项目合计39宗，含括了宝山、崇明、虹口、长宁、静安、浦东、徐汇、普陀等14个区域；而其中公司所负责的在建项目几乎过半，达到17宗。

不过仅综合今年招商蛇口在上海发力表现来看，不难发觉，其身边并不缺乏种种合作方。

首先是6月举行的上海首批土拍，招商蛇口以169.45亿元的价格揽得4宗地块，成为该次拍地中拿地金额及地块数量最高的房企。

以独立或联合体方式拿下青浦区西虹桥地块、徐汇区斜土街道地块、闵行吴泾镇地块和普陀区中山北一地块。4宗地块总成交金额为169.45亿元，权益拿地额为117.7亿元，为唯一一家拿地破百亿房企。

具体来看，招商蛇口先是以62.5亿元竞得普陀中山北社区宅地，又与香港置地、徐汇城投一起，以47.33亿元竞得徐汇斜土街道地块；并联合“老朋友象屿”以40.43亿元的价格拿下闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块；最后以19.19亿元竞得青浦区西虹桥会卓路南侧地块，溢价率达到9%。

另以今年上海第二批集中供地中，招商蛇口以联合体斩获的5宗地块来看，除去保利发展+招商蛇口+新世界联合体摘得的地块，该公司还联合南昌市政用14.9亿元竞得上海嘉定区嘉定新城远香湖中央活动区F18B-05地块，溢价率达到9.24%，另外还以44.84亿元联合竞得上海青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，溢价率9.00%。

此外，其与象屿38.6亿元竞得上海青浦区西虹桥沪青平公路北侧45-12、45-14地块，溢价率1.44%；以及以32.23亿元的价格另摘得上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元08A-03Ab地块。

在上海第三批集中供地中，招商蛇口还联合徐汇城投以22.6亿元竞得徐汇区华泾镇XHPO-0001单元D2B-1地块，溢价率为6.30%。

拿地动作频繁是一方面，另从半年报数据来看，招商蛇口在上海乃至华东地区的营收及毛利情况也在不断变化。

据招商蛇口2022年半年报显示，其报告期内的营业收入为575.63亿元，同比增28.90%；其中，华东地区的营收占总营收占比为22.81%，总金额为131.28亿元，相较于2021年同期的110.11亿元增加19.22%。

营收的增加使得华东成为招商蛇口营收10%以上的地区，与江南、西南地区位列前三。

但反观这三个地区的营业成本，三者在营收差值不大的情况下，华东地区的营业成本明显要高于其他两个地区，达到118.47亿元。同样地，其毛利率也在三个区域中垫底，仅有9.21%，较2021年同期还下降了3.98个百分点。

编辑/刘洋-广厦