集中供地市场拿地企业格局正悄然生变。

经过两天的竞拍，2022年青岛市第四批集中供地于日前落幕。从成交情况看，青岛市此次集中供地共推出40宗涉宅用地，最终流拍1宗，成交39宗，其中3宗溢价成交，39宗成交地块总出让面积113.88万平方米，成交规划建筑面积240.96万平方米，总收金约134.86亿元。

从拿地企业情况来看，青岛市此次集中供地拿地企业仍以地方国资为主，当地民企也表现出一定的拿地积极性，且由当地民企与地方国资成立的合资企业“身影”增多。业内分析认为，青岛市此次集中供地合资企业拿地增多，意味着合作开发将成为当地重要开发模式，相关地块入市开发速度或将提升。

“青岛市此次土拍的一个特点是不少地块由本土民企与地方国资成立的合资企业竞得，这一特点与前不久财政部相关政策要求不无关系，也意味着这些地块将很快进入实质性开发阶段。”中指研究院土地事业部负责人张凯向《中国经营报》记者表示，地方国资通过与民企的紧密合作，可以同时借助地方国资的资金优势和民企的操盘开发能力，达到优势互补的目的。

流拍率走低

整体来看，除首批次供应量较小外，2022年青岛市历次集中供地的供应与成交情况都保持稳定，优质地块数量也逐批增加，此次的流拍等情况则稍好于前几批次。

从成交情况看，2022年青岛市历次集中供地分别成交15宗、26宗、30宗以及39宗涉宅用地；成交建筑面积分别为76.6万平方米、194万平方米、198万平方米以及240.96万平方米。对比来看，青岛市此次集中供地成交量较此前几批次都有所增长。

同时，2022年青岛市前三批次集中供地流拍率分别为6%、4%以及9%，溢价率则分别为2.0%、2.0%以及1.1%，整体保持稳定。此次青岛市集中供地中40宗涉宅用地最终流拍1宗，流拍情况较前几批次明显改善，39宗成交地块中，也有3宗溢价成交，并有2宗地块触及最高限价。

“青岛市此次土拍在出让规则上继续沿用了限地价、竞品质、摇号的出让方式，溢价率上限控制在15%。”张凯指出，青岛市此次出让地块中不乏核心区优质地块，包括市北区邮轮港区启动区地块和崂山区张村河2宗地，最终这3宗地的命运大相径庭，邮轮港区启动区地块因需自持2.2万平方米商服面积遭遇流拍，而张村河2宗城市更新地块受到房企追捧，均经过超120次竞价地价触顶进入竞品质环节。

开发或将提速

青岛市此次集中供地触及最高限价的2宗地均位于崂山区，其中1号地块2家房企经过120轮竞价达到最高限价，2号地块则由3家房企经过122轮竞拍达到最高限价，2宗地最终溢价率均为15.03%，转到线下竞高品质商品住宅后，都包括绿色建筑、智慧化基础设施配置、装配式建筑建设以及摇号环节等。

从地块情况来看，2宗地中1号宅地位于张村河以南、辽阳东路以北，占地3.5万平方米，建筑面积7.13万平方米，起始楼面价16500元/平方米，起拍总价11.76亿元。该地块出让合同约定土地交付之日起1年内须开工建设，自开工之日起3年内须竣工。2号地块则位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北，占地2.96万平方米，建筑面积7.4万平方米，最高限价18975元/平方米，起始总价约12.21亿元。

除流拍等情况有所改善外，青岛市此次集中供地的拿地企业虽仍以地方平台企业为主，但当地民企也表现出一定的拿地积极性，同时民企与地方国资成立的合资企业增多，拿地企业结构出现一定变化。

通过股权梳理发现，青岛市此次集中供地超30家拿地企业中，民企与地方国资成立的合资企业至少有6家，另有1家企业是民企与当地一社区公共事务管理协会成立的合资企业。

业内分析认为，此前各地集中供地市场拿地企业多以地方平台企业为主，但相关企业获地后大概率会通过与民营企业联合开发的形式来开发相关地块，青岛市此次集中供地中相关合资企业增多，意味着拿地之初即已确立双方的合作关系，后续相关地块的开发入市或将提速。

编辑/张郁唯