7月15日，国家统计局发布了2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据。根据国家统计局数据显示，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有40个和51个，比上月分别增加2个和3个。

对此，国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读表示，“今年7月份，一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。”

一线上涨趋势回落

成都、扬州新房价格环比领涨

据国家统计局数据显示，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

具体来看，一线城市中，北、上、广三大一线城市新房房价指数环比均呈现上涨态势，唯有深圳出现房价指数环比下降的情况。其中，北京、上海、广州新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%、0.5%和0.3%。深圳新建商品住宅销售价格环比则下降了0.2%。

相比6月份四大一线城市房价齐齐上涨的局面，目前的统计数据明显出现了回落。

对此，58安居客房产研究院分院院长张波点评称，“一线城市依然是市场复苏的“领头羊”。不过，与之对应的是，北上深7月在政策放松层面依然保持着更多谨慎，这本身和市场稳定复苏有直接关系。”

分城市具体来看，7月，成都、扬州的新建商品住宅销售价格环比上涨1%和0.8%，领涨全国。

“从统计局发布的数据来看，市场整体处于缓步复苏状态，政策在各地释放的效力依然呈现分化，从区域来看长三角、大湾区和长江中游不少热点城市的政策放松频率加快，对市场热度提升的效果较为明显。”张波如是说。

二、三线降幅扩大

哈尔滨、牡丹江、吉林二手房领跌

一线涨幅回落的同时，大量的二、三线城市则如同被泼冷水一般，出现了价格由涨转跌的局面。

统计局数据显示，7月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平；二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅均与上月相同。

具体来看，几个东北城市的二手房住宅销售价格下降最为明显。其中哈尔滨二手住宅销售价格环比下降0.4%，同比下降8.9%；牡丹江二手住宅销售价格环比下降0.7%，同比下降10.5%；吉林二手住宅销售价格环比下降0.9%，同比下降6.1%。

业内称政策将持续宽松

9、10月份市场有望复苏

虽然一线和二、三线城市的房价表现出现了明显分化，但业内认为，宽松的政策环境有望持续，金九银十的传统旺季可能迎来一波复苏行情。

张波告诉北京青年报记者，“7月底，政治局会议上明确指出“稳定房地产为主基调”，并且提到要将政策工具箱“用足用好”。因此对于大部分的热点城市来说，后续政策出台的力度会明显加大，政策放松的方向也会从普惠向定向人群方面发展，尤其对于改善性需求的支持力度会进一步加大。”

在此背景下，9、10月市场的复苏仍然值得期待。张波认为，一线城市和热点二线会成为市场热度提升的“核心力量”，带动房价稳定、市场稳定发展。值得关注的是，本轮回暖周期偏长，后续依然需要释放出更多市场潜力以提振楼市。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁