商品房预售制要不要取消，成为近几日持续热议的话题。21日，中国银保监会在回应媒体是否取消期房预售时称“关乎整个房地产新模式，国家会统筹考虑这个问题”。

商品房预售是指房地产开发商将在建的房屋提前出售给购房者，购房者预先交付订金或房款这一行为。预售制已在中国推行20多年，是房地产销售的主流模式。

商品房预售制度的优点在于缓解了开发商资金压力。房地产市场是一个建设周期长、资金成本高的行业，若仅凭开发商以自有资金和贷款建设房屋，将推高建设成本，最终推高房价。在商品房稀缺的时代，预售制提高资金的利用率、降低资金使用成本，推动了中国房地产市场的繁荣，并得以在较短时间内改善中国人的居住品质。

但这一模式的缺点也显而易见，过往，因为商品房质量问题而发生的纠纷屡见不鲜，其根结之一就在于预售制度。如今，房地产市场形势突变，不少在建项目出现停工，让这一制度的缺点充分暴露。有业主抱怨，“用我的钱建我的房子，结果烂尾了，房子没有就算了，还要还房贷。”

那如今，是否到了可以取消商品房预售制度，改为现房销售呢？从整个商品房市场供应看，中国已经告别商品房短缺的时代，供需在很多城市已经实现平衡，具备了现房销售的条件。实现现房销售后，不仅能杜绝掉因房屋烂尾而让购房人钱、房两失，也能让开发商提升工程品质、减少质量纠纷。可以说，取消预售具备了历史条件。

但是，从当前的时机看，却又很难。目前，房企面临的最大问题就是融资困难、资金紧张，一旦在这时实施现售制度，无疑是釜底抽薪，会进一步加剧房企资金紧张状况，到时，可能会出现大范围的房企破产、项目烂尾，诱发金融风险。另外，现房销售使得开发商成本提升后，或许还会推高房价。

在房地产市场整体低迷、企业经营困难的情况下，不宜推动大范围的改革。当前，避免停工楼盘数量进一步增加、让房企重新运转起来，除了房地产市场销售改善外，引入源头活水、提供资金支持，才是当务之急。

从目前停工项目暴露出的问题看，商品房预售制度存在一些漏洞，到了查漏补缺的时候。短期看，监管部门应当完善预售制度，在购房款分批次交纳、建立保险制度、引入第三方资金监管方、防止预售资金挪用等方面进行探索。长期看，现售制度可以采取徐徐图之、循序渐进的策略，在条件成熟的地区和项目上加大试点推行。

编辑/张郁唯