租房是大学生们走出象牙塔后面临的社会“第一课”，为了帮助毕业生顺利找到安稳的居所，切实保障毕业生合法利益，6月10日，市住建委发布《毕业季住房租赁指南4.0》，从找房渠道、租房注意事项、租赁合同、租赁押金等各方面，为毕业生提供了一份权威的“租房指导手册”。

在哪里找房能租到合规又合适的房源？指南提到，毕业生可通过互联网交易平台或租房APP找房，利用部分平台的VR看房功能，不仅可以节省很多时间和精力，也方便毕业生在疫情期间选房看房。另外，毕业生也可选择直接到经纪机构或者租赁企业的门店问询，或登录企业官方网站或APP查询。房地产经纪机构、住房租赁企业信息可以通过市住建委门户网站查询。

在地理位置的选择上，指南建议毕业生可以选择工作地点附近的房屋，同时，也可以沿着地铁沿线向外选择房源。总的来说，城六区的平均租金高于其他区域。该指南提醒毕业生，北京市规定，要以原规划设计的房间为最小出租单位，不能打隔断出租。而且对于人均使用面积和每个房间的居住人数都有严格的要求，为了自身的安全，不要选择群租。

在疫情防控常态化的背景下，毕业生在租房前还有许多特殊的事项需额外关注。例如，看房前毕业生应先查询房屋所在小区是否处于封控区、管控区范围内，不要前往上述区域。毕业生在实地看房、打算承租时，也要注意查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租等。

毕业生在租房时需警惕“低租金”。看房时，要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。另外，毕业生还需要警惕“假承诺”，实地看房时，要检查、试用各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定。与此同时，毕业生需要注意，按照现行法律文件规定，属于违法建筑；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；违反规定改变房屋使用性质；通过改变房屋内部结构等方式分割出租；法律、法规禁止出租的政策性住房等类型的房屋，不允许出租，不要租住此类房屋。

选好房子，签合同更需谨慎。该指南表示，租赁房屋要签订书面的租赁合同，鼓励毕业生使用由市住建委会同市市场监管局制定的房屋租赁合同示范文本。另外，租赁合同签订后要及时办理租赁合同登记备案。目前，已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。同时，按照现行规定，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续，并填报相关信息。

在支付房屋租金押金方面，指南指出，自2021年3月1日起，北京对租赁市场实施了新规，租赁企业预收的租金数额最多为1至3个月房租，因此， 不要一次性支付长期租金。对于由租赁企业收取房屋再出租的房源，押金须由北京房地产中介行业协会托管，押金托管后，承租人会收到托管成功的短信，确认押金已托管。

编辑/彭小菲