4月29日，陕西省西安市自然资源和规划局、西安市公共资源交易中心公告《西安市国有建设用地使用权挂牌出让公告（29-32号）》，西安2022年第一次集中供地挂牌，涉及34宗土地，总面积约2303亩，挂牌起始价325亿元。地块分布在高新、经开、灞桥、长安、高陵、临潼、阎良、曲江大明宫等多个区域。网上挂牌期限为2022年6月8日9时至2022年6月21日16时整。

从区域来看，高新区挂牌926.477亩、灞桥区挂牌486.179亩，仅这两个区域，挂牌土地面积就占了本次供应的六成。

高新区此次出让的11宗住宅用地主要集中在丝路软件城、中央创新区、国际社区板块，有4宗土地的单宗地块面积在百亩以上。

和2021年的三次集中供地竞拍规则来比，此次的规则由“限房价、定品质、竞地价”改为“限房价、限地价”。关于“限房价”的表述是：住宅销售价格应按照西安市房地产市场调控要求申报备案，建设品质等执行住建部门相关要求，从挂牌公示表格也可以发现，没有“最高毛坯限价”这一项。

在自持方面，在2021年三次集中供地中，要求有自持的比例，有的是住宅建筑面积的5%或者10%，有的是对于自持年限的规定，如自持不少于10年，在自持时间内不得销售、变相销售。而在此次土地出让公告中并没有关于自持的规定。

对开发商拿地资金来源依然严格规定，参与竞买的企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保和其他相关融资便利等，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借贷或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。

有开发商人士对澎湃新闻（www.thepaper.cn）对澎湃新闻表示，从竞拍规则来看一定程度上降低了开发商拿地的门槛，希望以此来提高开发商的积极性。但该人士称，在如今的大环境下，参与拿地并有所斩获的绝大部分都是当地的央企国企，民企的身影并不多见。当前的主要任务还是促销售，保回款，保证资金流的安全。

2021年，西安市集中供地总共分三批推出，最终成交金额约389.24亿元。

其中，第一次集中供地共成交16宗地块，合计成交金额约92.28亿元；第二次共成交37宗地块，土地出让总收入238.46亿元；第三次集中供地成交12宗居住用地，成交总价58.5亿元。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟