上期《北青购房锦囊|④替业主把关，监理专家提醒您，新房验收最易出现五大问题！》，监理行业资深人士许国忠老师详细讲解了验收新房最易出现的问题。今天我们再来聊聊进入装修环节后，业主最需要注意的问题有哪些。

Q1:许老师，一般监理介入业主装修环节主要负责哪些工作？

许国忠：我们根据业主的委托要求，可以对装修企业进行招标，去掉高报价，再从招标方案里与业主一起择优选择。这样可以有效杜绝装修企业漫天要价的情况发生。节省业主的时间成本和资金成本。

选定装修企业后，监理要仔细审核具体的服务合同及报价单，建立在我们认定的行业标准的做法和框架内去约定合同细则，帮助业主避坑。

装修团队进场后，监理会对不同阶段的施工再进一步进行监督管理，及时协调出现的问题，替业主把关。

Q2:合同细则主要具体考察哪些部分？

许国忠：装修合同一定要一个字一个字地看，用半天的时间认真负责地研究合同。合同的报价单非常重要，单位是什么？造价多少？工艺方法说明是什么？这些悬殊非常大。

比如水电改造的核算量是大问题，很多装修装饰公司在合同中还有预估价，有些没有预估价，后面乱加钱。后期产生多余的费用，就容易引起分歧，产生纠纷。

Q3:现在装修环节中，您发现的出现较为集中、普遍的问题有哪些？

许国忠：我大致总结有以下五点，1、合同问题；2、设计问题；3、水电改造问题；4、配套材料问题；5、贴瓷砖的问题。这些是目前容易有争议、出现问题的主要环节。

Q4:设计问题指的是什么？

许国忠：一般装修前有些业主会找室内设计师进行设计，这个环节会涉及到设计师的水平参差不齐，有些不专业的设计师为了提高效率，用“行活”套用。

设计不仅仅是简单的量房、测量尺度。要具体问题具体分析，尤其是有年头的房子，需要设计有前瞻性。

比如，有些二手房公共的下水管有破裂的迹象，设计师在设计时就要预留可以改管道的条件，以后一旦更换，不影响室内整体装修。

Q5:配套材料最常见的问题有哪些？

许国忠：装修材料里面需要注意的很多，全屋定制的橱柜建议大家不要使用。集成材、高密度板的材料污染问题比较严重。

我们一般要测算一个房间里可容纳的污染源适宜量是多少，容量和释放量是两回事，污染是持续释放的，根据天气和季节发生变化，十几年才能释放完全。一间房间那么小，堆积过多的污染源一定会对居住者的健康带来影响。

Q6:有没有办法能将这种板材污染降到最低？

许国忠：我们懂行的业内人士装修都喜欢用金属货架，表面的膜可以做成各种颜色、木纹也可以，但是内里框架结构是不锈钢或者铝质的，可以有效降低污染，不影响时尚美观性，但成本比普通板材要高1.7倍。我认为这部分的钱大家还是有必要花的，即便以后不用了，这些金属回购价也是可观的。监理装修可以直接与材料厂家对接出厂价拿货，也可以在其他该节省钱的部分帮业主省钱。

本期《北青购房锦囊》我们向专业人士了解装修的注意事项，如果您还有问题欢迎后台留言，北青粉丝收验房及监理服务可享有专属优惠。

文/张郁唯

编辑/宋欣