3月25日，发迹于福建福州的房地产开发企业金辉控股（集团）有限公司（09993.HK）披露2021年全年业绩。

年报数据显示，2021年金辉控股收入为400.2亿元，同比增14.8%；毛利约77.5亿元，同比增0.4%；公司归母净利润32.7亿元，同比增长4.7%。合约负债（预收房款）724.6亿元，同比增长4.9%。

金辉控股年报显示，其收入来源主要是集团的住宅物业及商业物业开发及销售。按照金辉控股披露的数据，2021年其物业开发及销售的收入为395.2亿元，较去年同期增加15%，收入占比98.7%。

从年报上看，金辉控股主要布局长三角、环渤海、东南、华东、华中、西南、西北及深惠八大区域，其中，西北和华中区域带来的收入最多。根据年报数据，西北区域收入114.54亿元，占比29%；华中区域70.34亿元，占比17.8%。

销售方面，2021年金辉控股实现合约销售额947.2亿元，合约销售面积约579万平方米，合约平均售价约16359元。

金辉控股的毛利率较去年有所下降。根据年报数据，其毛利率由2020年度的22.1%下降至2021年度的19.4%。

金辉控股三道红线保持绿档水平，于2021年12月31日，金辉控股的净负债率为88%，现金短贷比1.2，剔除预收款项后的资产负债率为68.5%。

截至报告期末，金辉控股有息负债总额同比下降1.82%。同时一年内到期债务为167.9亿元，同比下降13.03%，于有息负债总额中的占比仅31.81%，同比下降了4.1个百分点。融资成本方面，从上期的7.47%下降至本期的6.58%，降低0.89个百分点。

截至2021年12月31日，金辉控股未偿还借款总额为527.94亿元。金辉控股现金及银行结余为197.28亿元。

值得一提得是，年报显示，金辉控股拟每股获派0.16港元现金股息，以总股本40.5亿股一计，折派息总额6.48亿港元，该派息方案将提交股东大会批准。

土地储备方面，2021年，金辉控股共新增30幅土地，共计规划建筑面积389.5万平方米，涉及到13个一线、强二线重点城市，其中包括北京、宁波、绍兴和泉州等城市。截至2021年12月31日，金辉控股土地储备总建筑面积约3319万平方米，其中97.7%位于强二线及核心三线城市。

展望2022年，金辉控股认为，随着政策层面纠偏，同时鼓励优质房企开始行业并购，预期房地产市场从二季度开始将会逐步好转。对于新一年的展望，金辉控股在主席报告中称，金辉将坚持量入为出的经营策略，坚定稳健投资和城市深耕，进一步提高土储扩张的精准性，同时借助公司稳健的财务表现及积极的周转战略，助力健康发展。

来源/澎湃新闻

编辑/樊宏伟