近日，陷入流动性危机的世茂集团再上热搜，网传其名下核心酒店资产上海佘山深坑酒店（上海佘山世茂洲际酒店）在中介报价22.5亿挂牌出售。

对此，上证报记者向世茂集团求证获悉，公司并未通过中介出售此资产。公司同时表示，会进一步平衡资产持有量，部分持有资产有处置计划，后续若有交易将对外公告。

据悉，许荣茂旗下的世茂集团在港股上市，持有深坑酒店资产。许荣茂通过世茂集团间接控股A股上市公司世茂股份。后者主营房地产开发业务，不持有深坑酒店。

据公开信息，从去年下半年起，持续预警的世茂集团不断做出“自救”动作，仅今年以来，已陆续出售多个项目股权。

网红酒店报价22.5亿元

坐落于上海之根松江佘山的世茂深坑酒店，始建于2006年，于2018年11月开业，是一个十足的网红酒店。

据公开资料显示，该酒店共有336间房间，地上2层，地下16层，总建筑面积约61087平方米。

而对该项目的描述，世茂集团毫不吝啬溢美之词。

公司官网显示，上海佘山世茂洲际酒店是一座于采石坑内建成的自然生态酒店。一反向天空发展的建筑理念，下探地表88米，依附深坑崖壁而建。被美国国家地理誉为“世界建筑奇迹”。世茂以“城市治愈自然”为理念，将自然伤痕变为瑰宝。

据公司在酒店开业时发布的通稿显示，酒店内，可看到壮观的瀑布景观、水下世界、室内花园、云雾水景、热带花园，远眺不一样的地下美景…

由于景观独特，该项目自2018年11月15日开业以来颇为火爆，同年实现收入约3200万元。

另据世茂集团财报显示，该酒店在2019年、2020年、2021年上半年分别实现收入2.79亿元、2.65亿元、1.34亿元。

记者从接近世茂集团人士获悉，世茂深坑酒店目前评估值为22.5亿元，抵押融资余额为20.73亿元。而该项目当年建设成本约为22.5亿元。

在房产行业人士看来，目前新冠肺炎疫情仍对国内旅游酒店业有不小影响，文旅地产项目经营难度较大，且世茂深坑酒店这一资产涉及的交易金额较大，即便世茂集团有意出售，短时间内也很难找到合适买家。

加快资产处置纾困

作为知名闽系房企，世茂集团热衷于造地标建筑已是业内皆知的事，厦门世茂海峡大厦、福州108大厦、深圳世茂深港国际中心均是其代表作。

2021年10月底起，世茂集团乍现流动性危机。当年11月，因与陆家嘴信托违约的虚假传闻，世茂集团引爆股债双杀，也把公司的流动性问题进一步推向聚光灯下。

此后，世茂集团不断传出出售资产的消息。近日，一份报价超700亿元、涉及36个项目的“出售清单”更是不胫而走。

出售项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目、深圳地标项目世茂龙岗国际中心等核心资源。

与此同时，1月28日，世茂集团公告显示，与上海地产集团签订项目股权转让协议，拟以45亿元的价格，出售上海外滩茂悦大酒店。

资料显示，上海外滩茂悦大酒店于2007年6月开业。2019年、2020年分别实现收入3.94亿元、1.69亿元。

世茂集团表示，此次出售，集团将收益约30.1亿元。出售事项所得款项80%用于降低其负债，20%用于一般企业用途。

1月24日公告显示，世茂集团拟以18.445亿元，出售其持有的一家物业公司26.67%的股权。此次出售事项所得款项80%用于降低其负债，20%用于一般企业用途。

1月21日公告显示，拟以10.6亿元，出售一家从事房地产开发及运营以及物业管理的子公司，出售事项所得款项90%用于降低其负债，约10%用于一般企业用途。

行业人士表示，流动性危机爆发后，世茂集团通过出售项目股权“回血”等方式，不断积极自救。可以看到，一些优质资产、对价相对较低的交易会优先成交。

深坑酒店作为不可复制的网红酒店，其独特性与高端性构成了极强的盈利能力。最终谁会接手，还看双方诚意。（刘礼文）

编辑/田野