受“世茂与陆家嘴信托谈延期”传言影响，近两天世茂集团债券及股票价格出现大幅下跌。11月5日下午4：30分，世茂集团紧急召开投资人电话会议，世茂集团董事局副主席、总裁许世坛及投资者关系相关负责人介绍公司债券、资产情况，并回答投资人疑问。

两个小时后，世茂发布公告称，回购50万股，每股价格9.68港元，付出总额484万港元。

10月销售下降三成

在电话会上，世茂相关负责人介绍了近期销售情况，10月销售金额超过200亿元，回款接近200亿元，同比下降30%，但较行业普遍降幅接近50%的情况“我们算是跑的比较快的”。

据该负责人透露，销售和回款相对较好是因为降价，且10 月按揭政策有一定放松，每月按揭回款有60-70亿元，10月能达到70-80亿元。

在今年3月30日举行的2020年度业绩发布会上，世茂管理层表示：“2021年集团可售货值5500亿元，按照去化率60%计算，即可实现3300亿元的年度销售目标，同比增速达到10%以上。”2021年前9个月完成年度销售目标约67%。

世茂相关负责人表示，按照3300 亿元的年销售目标，则每月业绩目标约300亿元，“这几个月只有200亿元左右，预计今年完成2900亿元”。

该负责人透露，世茂从7-9月促销，对比同行30%~40%之间的降价幅度，世茂毛利较高，仍有一定降价空间，“如果不是因为（促销）政策，每月200亿元销售可能都达不到”。

世茂方面表示，将减少拿地，集中资金保证债券偿付，如果后续融资情况好转，会考虑拿地。

其表示，金融机构和地方加强预售资金监管，但有些地方矫枉过正，“有些（项目）明明1亿元就可以交楼，但非要压3亿元（在监管账号），不然我们可以动用的资金应该更多”。

回购美元债

世茂管理层注意到了近日股票、债券价格明显下跌的异动，并回应称陆家嘴信托违约、延期之事为不实消息，他透露信托体量约有30亿元，均为2022年-2023年到期。

受此消息影响，近两个交易日，世茂债券价格大幅下跌。该负责人解释：“这两天有些只买了一手的投资人，挂出20-30元砸盘”。相关机构建议取消散户购买，但又担心被解读成不让散户买卖。

电话会透露，近期世茂会启动回购美元债、国内债券和股票，希望给市场信心。

恒大、佳兆业担保的理财产品相继违约，引发投资者担忧。前述负责人称，世茂有部分区域公司开展类似业务，数量较少，“规模没有几百亿”。

世茂有10亿美元的境外债券于明年 7月到期，还有一只7亿美元“1+1+1”债券2022年 4、5 月到期，目前已经在和投资人谈延期了。

对于目前世茂在境外资金的数量，该负责人表示不方便公布数字，根据半年报，“截至6 月末有超过800亿现金，香港交易所要求不能透露更多。”

计划出售资产

电话会上，世茂相关负责人表示，2022年世茂销售目标预计在3000亿元内，但如果未来政策有所放松，可能会超过 3000 亿。

世茂管理层表示，地产不能出现太大问题，全年房地产销售仍是17-18万亿级别，不太可能出现太大调整，按揭、开发贷有一定松动，表明政策现底。“目前监管卡得挺严，政策和流动性传导需要一定时间缓解。”

世茂管理层认为目前利好政策力度还不够大，“眼下需要政府先给信心，后续市场信心才会慢慢好转，这一两个月比较关键，相信明年初会有更好的政策出来”。

世茂相关负责人表示，世茂在上海、北京的办公楼和酒店以及香港200多亿元货值可供出售，“如果能卖的话应该能回 2000 多亿，这个是对债务最好的保障，目前主要打算卖存货。还在谈价格，6折肯定不卖，付款条件好的85-90%折会考虑”。

经济观察网 记者 陈月芹

编辑/樊宏伟