自4月份以来，部分热点城市二手住宅成交量持续下滑。刚刚过去的8月份，二手房迎来历史上最严格的监管，市场降温态势仍在进一步加剧。

上海易居房地产研究院近日发布的《热点城市二手住宅市场报告》显示，8月份其监测的13个城市二手住宅成交量约为5.7万套，环比下跌17.9%，同比大跌36.6%，年初累计成交量同比增速为7.6%。

当前，全国主要城市二手房住宅市场表现持续降温，随着楼市调控的持续加码，叠加新房市场供应不减，预计后续市场或将保持稳中有降。

深圳二手住宅市场降温显著，杭州同比暴跌6成

从二手房成交量能度来看，根据报告，8月份二手住宅成交量能度最强的城市为金华，量能度为20.0%。量能度最弱的城市为深圳，量能度为-49.6%。

其中，深圳在二手房成交参考价等政策影响下，二手住宅市场降温显著，二手住宅成交量能度已经连续4个月垫底。报告显示，截至8月27日，深圳8月二手住宅成交量为1842套，预计8月总体成交量约2000套，同比下跌继续超8成，维持在2012年以来除春节月份的最低值附近。

无锡方面，7月26日正式建立二手住房成交参考价格发布机制，或受到政策影响，无锡8月份成交量能度下跌至2.4%。此外，比无锡更早出台二手房参考价的成都，其8月成交量能度仅为-26.6%。

成交量方面，根据易居研究院监测，8月份杭州二手住宅成交量约为3160套，环比暴跌5成，同比暴跌6成。不到半年，杭州二手住宅成交量就从历史高位跌破历史低位，并创下近十年8月单月成交量最低值。

8月5日，杭州出台调控政策，进一步加强住房限购。对落户未满5年需连续缴纳两年社保，非本地户口需连续缴纳4年社保，方能在限购范围内购买1套。杭州新政出台后，之前被暂停的杭州新房供应开闸，2万多套房源集中入市，导致杭州二手住宅市场进一步被分流。

与杭州类似的还有东莞。8月2日，东莞出台“莞八条”，将个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年，并加快建立二手住房成交指导价发布机制，引导商业银行合理发放二手住房贷款，加大对虚高挂牌价乱象的整治力度。

但从数据上来看，东莞与杭州形成鲜明的对比，其交易量不降反增。

报告显示，8月份东莞二手住宅成交量环比增长约21%，同比增长约75%。或许是月初新政出台后，部分交易为规避新规加速网签，使得8月数据大幅异动。易居研究院分析认为，随着时间推移，政策效应将逐步显现，东莞市场降温趋势明确，预计未来几个月其二手住宅成交量下跌速度和深圳类似。

二手住宅价格同比涨幅将继续回落，市场或将进入“最冷冬季”

近期，大部分热点城市响应中央要求，加强了对房地产市场秩序的持续整治，出台了二手房指导价、限购、对赠与住房和离婚购房等历史漏洞打补丁等调控政策。

截至目前，在易居研究院监测的13个热点城市中，深圳、东莞、成都和无锡4个城市已经出台了二手房成交参考价。另一方面，包括北京、深圳、杭州、成都、金华和无锡等城市，也因市场过热被住建部约谈，占当前全国被约谈城市的三分之一。

8月31日，住建部副部长倪虹在国新办举行的新闻发布会上表示，下一步将加大房地产市场秩序整治力度，切实维护好人民群众合法权益，不断提高人民群众的满意率。在住房问题上，一方面要保持房地产市场平稳健康发展，另一方面还要加大住房保障力度。

易居研究院认为，考虑到今年热点城市调控力度史上罕见，且13个热点城市的二手住宅价格环比涨幅已多月回落，预计9月份二手住宅价格同比涨幅将继续回落。此外，在中央调控态度如此强硬的情况下，热点城市调控力度可能继续加强，下半年热点城市二手住宅市场继续降温，或将进入“最冷冬季”。

编辑/李桁