香港地政总署5月13日公布，于上周五（5月8日）截标的九龙启德第2A区商业地因地价标金未达到政府就该用地所定的底价，政府不接纳截标时所接获的4份标书。

　　据观点地产新媒体了解，这也是自去年1月以来第3幅流标的启德商业地。

　　另悉，政府按既定机制在市场上公开出售卖地计划内的土地，如没有任何标价达到政府专业估价师所评估的底价，政府不会出售该土地。这是为了确保政府获得公平和合理的回报以保障公帑收入。底价会在截标当日订定，以便把最新的市场情况考虑在内。

　　同时，政府不会就投标者的出价作出揣测，出价往往视乎种种因素，例如用地对个别投标者的吸引力，投标者就着市场情况、企业情况及发展策略作出的考虑等等。

　　政府的政策目标是为市场提供稳定和持续的土地供应，以回应社会对房屋及商业用地的需求。这目标不会因为个别土地的招标结果或现时的经济情况而受影响。政府会在适当时候考虑推出该用地的安排。

　　5月8日招标结果显示，该地皮共接获约4份标书，为启德区商用地皮中收获标书数量中最少。其中，长实、新地、建灏地产单独入标，信置则伙拍利福国际合组财团竞投。

　　该地皮为新九龙内地段第6615号，地盘面积约为19,788平方米，指定作非工业（不包括私人住宅、仓库及加油站）用途。最低及最高的楼面面积分别为64,679平方米及107,797平方米。两者均包括将由买方兴建的两所安老院舍暨长者日间护理单位、一所家长/亲属资源中心和一所留宿幼儿中心的政府地方的楼面面积。

　　地政总署还披露，截至今年5月13日的过去8个财政年度，政府一共就卖地计划进行超过180次招标，当中有7次因为标价低于底价而取消有关卖地。除了该用地外，其余6次取消的招标涉及启德两幅商业用地（分别于2019年底及2019年初招标），及位于山顶（于2018年底招标）、元朗（于2016年初招标）、青衣（于2015年底招标）和白石角（于2014年初招标）的住宅用地。三幅元朗、青衣及白石角用地随后经重新招标后成功售出。

　　另按出让安排，香港观塘安达臣道对出首置住宅地将于本周五（5月15日）截标。该地盘占地约为21.71万平方呎，并分为A区及B区两部分，合共最高可建楼面约108.9万平方呎，属第二个港人首次置业项目，故规定项目落成后，必须提供不少于1000个资助房屋单位。

　　中原测量师行张竞达表示，该地皮规模庞大，且市区大型地皮罕贵，相信可吸引大型发展商及财团投标。但考虑到地皮招标条款较复杂及近期市况等因素，决定下调该地皮估值约19%，由87亿港元调低至70.8亿港元，每呎楼面地价6500港元。

　　张竞达续指，项目投资金额庞大，加上地皮限制较多或会影响发展商的投地意欲，预料出价倾向保守，最终接获的标书数量料不多，但相信流标机会不大。

编辑/李桁