奥园和绿城想要入股百年人寿的意图接连破灭。

记者 | 黄昱

1月20日，中国奥园（03883.HK0正式终止历时半年的百年人寿13.86%股份收购计划。对于终止收购的原因，中国奥园内部人士对界面新闻透露，是因为中国银保监会并未就收购事项发出批准。

1月21日，中国奥园股价走低，当天下跌5.06%，以11.64港元/股收盘。

中国奥园在去年7月19日高调宣布将收购百年人寿13.86%股份，总代价约32.6亿元，出让方为大连城市建设集团有限公司、大连乾豪坤实置业有限公司、大连国泰房地产开发有限公司，分别持有百年人寿股份比例为10.26%、2.57%、1.83%。

若收购完成，大连城市建设集团有限公司和大连乾豪坤实置业有限公司将出清百年人寿股份，大连国泰仍将持有百年人寿0.81%股份，中国奥园则将凭借13.86%的持股比例成为第一大股东，超过持有11.55%股份的万达集团。

百年人寿成立才11年，总部位于大连，是东北地区首家中资寿险法人机构，主要经营人寿保险业务，从事提供人寿保险、健康保险、人身意外保险、再保险、获批准使用自保费产生的所得款项及中国银保监会所批准的其他业务。

关于为何收购百年人寿，中国奥园曾表示，人寿保险公司拥有稳定的收入，且保险牌照进入门槛高，具独特的投资价值。百年人寿保险正进入成长收获期，预计将可带来稳定可观的投资回报。

另外，中国奥园涵盖地产开发、康养产业、文化旅游等多元业务板块，其认为收购保险公司可以使双方在健康、康养产业上相互合作，在产业板块、客户资源、客户体验等方面更好地发挥战略协同及互补优势。

在中国奥园拟收购之前，百年人寿就被绿城中国看中。2018年12月，绿城中国公告称，拟以27.18亿元收购万达集团持有的百年人寿11.55%股份。当时绿城中国行政总裁张亚东更是表示，希望能够通过与百年人寿的合作打通资金层面，为主业发展做服务。

中国奥园后来的入局，被外界视作和绿城中国争夺百年人寿的控制权。但去年8月，绿城中国率先宣布，因为中国银保监会并未于支付购买价后的规定期限内就收购事项发出批准，其收购百年人寿的计划“破产”。

从绿城中国和中国奥园收购百年人寿股权事项均未获得批准可以看出，银保监会对于房企收购保险公司的管控仍然很严格。

汇生国际融资总裁和协纵策略管理集团创始人黄立冲表示，房企是资金密集型企业，而保险公司担负较大的社会责任，房企控制保险公司有一定风险。

黄立冲进一步指出，房企布局保险公司等金融机构的首要目的就是为了获取资金。

据界面新闻了解，目前泰禾、中国恒大、世茂、阳光城、新城控股、新世界发展、宝龙地产等多家房企以不同形式布局保险业务。

不过，有投资者认为，中国奥园此次终止收购百年人寿并不算坏消息，因为百年人寿本身标的并不好，且收购价格高。据悉，从成立之初到2014年，百年人寿4年间共亏损超过14亿元，从2015年开始扭亏为盈。

2018年百年人寿累计保险业务收入385.65亿元，同比增长约30%，年内实现净利润6.97亿元，同比增长99%。

尽管盈利情况有所好转，但百年人寿却存在偿付能力不足的问题，2018年的净资产同比下降39%至40亿元，综合偿付能力充足率为100.15％，远低于242％的平均行业水平。

“我们暂时不会再收购保险公司了，因为公司内部有指标，每年投资非地产开发业务的金额不能超出一定比例。”中国奥园内部人士表示，此次终止收购百年人寿对公司影响不大，地产板块的同事可能会很开心，因为有额外的资金去拿地或者收购项目了。

收购百年人寿的资金为中国奥园的自有资金。终止收购百年人寿后，股权出让方会将32.6亿元的收购资金退还给中国奥园，截至1月20日，部分款项已退还收妥，其余款项正安排退还中。

在融资环境严峻的行业背景下，32.6亿元的款项对于中国奥园的地产开发业务是一大补充。

过去几年，中国奥园规模扩张较快，2016-2018年合约销售额分别为256.02亿元、455.9亿元、912.8亿元，复合增长率达到65%，2019年达到1180.6亿元，同比增长29%。

编辑/张郁唯