观点地产网讯：9月18日，合景泰富集团及龙湖集团启德坊二期住宅项目“Upper RiverBank尚.珒溋”公布定价，首批推出138伙，市值逾21亿港元。

观点地产新媒体现场获悉，此次推出单位主要位于第二座，户型涵盖一房至三房，实用面积介乎332-752呎，单位呎价由26083至32336港元。发展商最多提供82折，折实后平均呎价24310港元。

合景泰富集团市务及营销总监(香港及海外)张诗韵表示，项目定价需视乎基于土地成本、营销成本等作计算，且启德当区已经很久没有近盘推出，对项目定价有信心，认为价钱具有竞争力。

龙湖集团香港项目营销总监黄少鸿亦指，公司一直按照自身推售步伐，且对比同区一手及二手价格，项目定价吸引，故不担心影响销售，对后市整体仍然看好。视乎市场反应加推，而加推单位不排除有加价空间。

美联住宅部行政总裁布少明则表示，项目首批单位定价相比同区二手售价属低价，具一定吸引力，发展商采低市价策略吸引买家，预期项目有三至四成投资者。

他估计，9月份一手1300伙成交，二手成交亦增加，较8月份楼市旺，而9月楼价回落速度加快，进入第四季，若社会环境及中美贸易战转平稳发展的话，有机会平稳中下跌，若持续恶化则或跌3%至5%。

编辑/陈婷婷