2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖。石景山、通州、顺义三宗住宅用地均以底价成交，共揽金57.62亿元。

石景山新首钢核心区地块被首钢地产以13.9亿元摘得。该宗地为二类居住用地，土地面积约1.66公顷，规划建筑面积3.66万平方米，容积率2.2，楼面价约3.8万元/平方米。地块紧邻地铁11号线新首钢站，两站换乘6号线和1号线，属于典型的临铁项目。规划条件中明确提出，建筑需与首钢园区工业风貌协调，立面应公建化，并考虑与北侧工业遗存煤仓的空间关系。

通州宋庄地块由北投置业、北京建工与新航城组成的联合体以15.62亿元竞得。地块规划建筑面积8.74万平方米，容积率1.8，成交楼面价约1.79万元/平方米。周边配套包括十一学校通州实验学校、安贞医院通州院区等，但轨道交通稍显不便，距离最近地铁站约5公里。该项目对建筑品质提出明确要求，如外立面鼓励使用石材、金属板，低层住宅须采用坡屋顶设计。

顺义新国展三期地块被中国铁工投资建设集团以28.1亿元获取。该地块为住宅与商业混合用地，0003、0004为二类居住用地，0005为商业用地，规划建筑面积12.86万平方米，住宅部分楼面价约3万元/平方米，商业占比约36%。

根据北京市规划和自然资源委员会发布的《北京市2026年度建设用地供应计划》显示，今年提高新增房地产用地供应精准性，安排商品住宅用地200-240公顷，优先在轨道站点周边、设施较为完备地区及就业密集地区开发建设，推动职住商服平衡，加大站城融合力度。

文/北京青年报记者 宋霞
编辑/胡克青