重庆市住建委官网发布消息称，从2025年2月8日起，取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，这也意味着重庆自2017年9月开始执行的限售政策正式落幕。

据《每日经济新闻》记者了解，2017年重庆楼市持续升温，为落实“房住不炒”，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。

然而随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满两年，且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年政策进一步松绑，5月，现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；9月，凡在中心城区新购新建商品住房和二手住房的（以网签备案时间为准），取得不动产权证书后即可上市交易。

此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证，均可上市交易。

“考虑到限售政策实施期间，前期天量成交房源已陆续释放，预计政策出台后，二手房市场挂牌量将稳步增加，市场热度将持续升温。”中指研究院西南大区总经理汪勇表示。

需要注意的是，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。中指数据显示，2019年以来重庆中心城区二手商品住宅成交面积稳定在1000万平方米以上，2024年成交10.8万套，成交面积1108.7万平方米，同比增长2.7%。

进入2025年，重庆楼市“止跌回稳”态势持续。重庆市住建委数据显示，1月，全市二手房成交250万平方米，同比增长12.3%。其中，中心城区二手房成交130万平方米，增长15.0%。春节期间（1月28日至2月4日），中心城区商品房日均成交量同比增长25.5%。铭腾机构预测，重庆楼市经历了三年的调整期后，2025年新房成交预计同比上涨25%至约650万平方米。

除不再将市外人员购买普通住宅纳入征税范围外，重庆还将推动城市房地产融资协调机制“白名单”项目扩围增效，支持金融资产管理公司收购困难房企项目不良贷款等。这是全国首个针对房企债权开放收购市场的政策。

“不良资产市场存在较大空间，通过合理处置可以盘活存量资产；与此同时，政府为不良资产收购提供政策保障，降低了市场风险。”克而瑞分析指出，通过收购不良资产，房企的资金压力将得到缓解，行业整体复苏步伐加快。

值得一提的是，就在2月6日，重庆明确提出，不再将市外人员购买普通住宅纳入房产税征税范围。“这一政策直接降低了外地人在重庆购房的成本，尤其是对四川、贵州、湖南等周边省份的购房者来说，重庆的吸引力显著提升。”

不仅如此，2月5日，重庆市委召开“新春第一会”，市委书记袁家军提到“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，汪勇预计“后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展”。

编辑/张郁唯