近日，头部房企万科、碧桂园、保利、华润和中海都发布了2022年业绩报告，中国经济时报记者梳理上述五大房企年报发现，上述企业普遍关注发展安全和抗风险能力，其对2023年楼市的判断和看法值得关注。

对风险的认识更加深刻

万科董事会主席郁亮在介绍公司业绩时透露，2022年，房地产行业形势的严峻性远远超出了万科的预计。2022年，万科以确保安全为首要目标，进一步提高了抗风险能力。在确保安全的同时，尽力改善经营管理质量。过去几年投资追高冒进、操盘离散度过大等问题正在逐步得到解决。

“对未知始终保持敬畏，为未来留出足够的安全余裕，像珍惜眼睛一样珍惜信用和品牌，平衡安全与发展，万科才得以在历次震荡中保持稳健。”郁亮表示，今年以来，在各方的共同努力下，商品房销售有所回暖，虽谈不上“守得云开见月明”，但也不会是旧周期循环的重演。经过本轮深度调整之后，大家对风险的认识更加深刻。

中原集团创始人施永青认为，内地楼市仍存在着很多结构性问题。他表示，虽然内地楼市整体开发量已经见顶，但个别房企业绩可能有不一样的表现。

有北京中小房企内部人士对本报记者表示，其对今年房企业绩不太看好，未来楼市和房企业绩会否持续好转，将是业内比较关注的话题。

地产营销人韩乐也对本报记者表示，最近市场热度有所下降，预计4月份的成交量就能体现出来。今年房企面临挑战仍然较大。

保利则指出，2022年行业销售持续下滑，总体规模降至2017年水平。从政策层面来看，要不断加大在需求端的扶持力度，支持刚性和改善性住房需求。同时，在供给侧也要加大对行业的金融支持力度，从而提振市场信心。但受制于经济增速放缓和居民整体预期不足的影响，市场表现难以在短期内快速改善回升，市场主体的信心修复仍需要一个过程。

中国海外发展董事会主席兼执行董事颜建国表示，展望未来，房地产市场仍将呈现“市场分化、行业分化、企业分化”的趋势。同时，随着中央再度强调房地产行业是中国国民经济支柱产业的定位，以及一系列相关政策的落地，市场有望筑底回升。

碧桂园也比较有信心。“2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年，也是碧桂园成立第三十一年。在各项利好政策的助力下，行业参与者的信心正逐步修复，市场迎来了筑底复苏的机会。”但碧桂园也表示，必须保持清醒，市场的修复不是一蹴而就的，房地产行业当前依旧面临很大压力，碧桂园会扎实落实“三保”工作，持续提升全周期综合竞争力。

要思索转型新发展模式

今年一季度楼市出现“小阳春”，接下来会不会再现“红五月”和“金九银十”？金地集团内部人士分析表示，近两年没有出现“红五月”和“金九银十”，“有的只是春节后的躁动以及年底的降价跑量”。今年2月份，北京成交量大幅上涨是受疫情影响后的需求爆发，但最近整体市场又有所“降温”，现在只有价格“倒挂”的项目有人抢，比如，北京朱辛庄地块有42家房企参与摇号，但同一天成交的昌平南邵地块，只有一家房企去托底。

“今年房企业绩增长仍面临挑战，因为在这一轮楼市大调整中，不少房企失去了投资能力，一些房企即使拿地也很难在年内形成规模销售。”在上述人士看来，现阶段的好消息是，除了个别房企之外，该“爆雷”的房企基本上都“爆雷”了，剩下的房企会投资一线城市或强二线城市中周转快的、预期收益确定性强的好项目，比如，最近杭州某地块出让就吸引了50余家房企的参与。而对于有投资能力的房企而言，今年则是拿新地进而修复利润的时机。

京投发展总裁高一轩也注意到，从一季度看，楼市有所回暖，但近期势头放缓。一二线城市增量消化较好，但存量依然庞大。谈到今年房企的市场策略，高一轩认为，房企还是要合理拿地，狠抓去化，思索转型新发展模式。

华润置地董事会主席李欣对楼市的预期相对乐观。他认为，2023年中国经济长期向好的基本面不会变，房地产在国民经济中的地位和作用不会变，房地产市场的巨大潜力也不会变。虽然当前面临着需求实质下降、盈利空间受限、区域分化加剧等风险，但随着行业向新发展模式过渡，国家大力发展保障性租赁住房，行业赛道明显拓宽。华润将秉持稳健的财务政策，持续增强现金流管理，提升财务弹性及抗风险能力。

“房地产行业的资产结构已经发生了显著变化。无论是从市场未来趋势还是从自身可持续发展的角度来看，要与城市同步发展，和客户共同成长，学会和接受‘赚小钱、长钱、辛苦钱’尤为关键。这不仅需要企业自身变革的勇气，也需要所有市场参与者的智慧和支持。”郁亮说。

编辑/张郁唯