作为去年深圳楼市的“网红”项目，华润城润玺二期最近的登记情况没有了去年的火热。

12月13日，华润城润玺二期花园公布了意向登记名册，2615批客户提交申请，最终入围1486批登记客户，无需积分。

根据销售方案显示，润玺二期共推出1024套住宅，面积段分别是120平方米、185平方米、270平方米，均价约13.2万元/平方米，总价区间为1426-3737万元/套，预估货值接近260亿元。

对比深圳今年其他开盘的项目而言，润玺二期仍然是受欢迎的新盘。但纵向对比华润城系列以往的销售成绩，润玺二期如今的售卖表现可谓一般。

去年11月下旬，华润城润玺一期开售，掀起深圳楼市打新热潮。

彼时，深圳“715新政”已经实行4个月，想要成功买到润玺一期的“刚需客”，不止要有钱还要有资格——他们至少要有350万元的流动资金作为诚意保证金，要在深圳名下无房，还要在深圳至少要缴纳了4年2个月的社保。

当时1171套可售房源，缴纳诚意保证金的人达到9687个，冻结资金高达339.05亿元，“代持”名额满天飞，仅仅是为了买到一套润玺一期。

在投资客用三个代持名额只为打新“润玺一期”时，很难会想到2021年的深圳楼市将急转直下，“打新”很难再是暴富的手段。而华润城润玺也在去年用尽最后的高光。

润玺一期的疯狂热售系因深圳的一二手房房价严重倒挂，在去年深圳房价高涨之际，“打新”一套润玺一期，账面至少浮盈100万元。

今年显然不一样，华润城片区目前成交价在15-16万元/平方米左右。贝壳找房显示，华润城润府系列的指导价为13.2万元/平方米，与润玺二期开盘价相差无几。

即便仍有一二手房房价倒挂的因素存在，但楼市整体下行的冷静态势，加之房价涨幅不如以往。润玺二期显然少了一些投资客，多了一些刚需客。

作为刚需客的魏君经历两年的深圳楼市“打新”，终于在12月购得光明新盘——深铁瑞城的一套房。

“去年想买房就是焦虑，社保积分不够入围，去看房顶多在门口跟销售聊，人家都不爱搭理你。今年买房感觉好了不少，销售直接加你，求你买房，提前蓄客，快开盘了都在蓄客，当天房子卖不掉，领导要在现场卖，选择余地比较大。”魏君告诉界面新闻。

事实上，在政策多番调控之下，深圳楼市相比去年已经冷静太多，二手房成交量一度跌破行业“荣枯线”，新房表现亦是冷热不均，购房者相比以往有了更多的选择权。

深圳市住建局数据显示，11月深圳新房住宅成交5644套，环比上升19.8%；二手住宅成交2211套，环比上升37.8%，但这两项数据同比均有不小的跌幅。

深圳中原地产统计的数据显示，11月，深圳市共22个住宅项目获批，18个住宅项目开盘，住宅开盘去化4成多。住宅批售面积97.8万平，环比上升85.5%；推售88.3万平，环比上升92.2%。

深圳中原地产研究院认为，一二手成交都呈现回暖走势。跟往年的格局差不多，为了冲业绩指标，越到年底发展商推盘节奏就越快。特别是今年上半年市场供应较少，销售比较低迷，所以到年底推盘节奏更快了，推盘增加，自然成交量也上涨。再加上11月市场氛围开始有点回暖。

此外，深圳房贷利率也出现小范围松动。

魏君告诉界面新闻：“之前民生银行、中信银行的的个贷经理告诉我们，现在房贷利率可以做到4.95%（指首套房），但五大行还没下调，招商银行好像也有下调，得看银行如何执行。”

目前深圳市场首套房的主流按揭贷款利率为5.1%，二套房为5.6%，这一利率自今年5月起执行至今。

界面新闻咨询了浦东银行、招商银行的个贷经理了解到，目前可以执行首套房利率5.1%，二套房5.6%。浦东银行的工作人员表示：“还没接到个贷利率下调的通知。”

银行贷款利率虽然出现个一些下调，但真正传导到购房者身上可能没有那么快，付诸实现也不一定容易。

魏君表示：“深铁瑞府的合作银行给业主的贷款利率必须是首套房5.1%，二套5.6%，其实我们都有咨询过银行房贷利率的情况，但深铁瑞府项目不让银行下调。”

编辑/宋欣