3月16日，恒大物业（6666.HK）发布上市后首份年报，2020年实现营业收入105.09亿元，同比大增43.31%；毛利润40.06亿元，同比大增128.26%；净利润26.47亿元，同比大增184.32%；现金余额126.04亿元，同比大增1742.69%。在此基础上，“开源”“节流”将成为未来一段时期恒大物业持续提升业绩的重要途径。

“截至2020年底，公司业务范围扩展至全国290个城市，覆盖220.7万户业主。”恒大物业总经理胡亮在今天举行的业绩发布会上表示，公司业绩的大幅增长主要得益于公司业务规模的高速增长。去年底，恒大物业合约面积达5.65亿平方米，同比增长11.88%；在管面积达3亿平方米，同比增长26.05%。

据北青-北京头条记者了解到，在去年业务高速增长的同时，恒大物业今年再立军令状：新增拓展在管面积超3.6亿平方米，净利润超39亿元。这意味着，到今年末，恒大物业的在管面积将突破6亿平方米。而恒大物业总经理胡亮透露，未来三年公司在管面积复合增长率将不低于50%。“预期2021-2023年整体收入年均涨幅在50-60%左右。”

事实上，横向扩张管理规模正是恒大物业确立的在现有基础上实现持续利润高增长的重要途经。据悉，通过一系列大手笔并购，仅今年前两个月公司已经新拓展在管面积1.1亿平方米，完成了全年目标的31%，预计到年末合约面积不低于8亿平方米，“以当前物业费均价测算，2021年物业管理收入将较去年同期大幅增长近70%。”与此同时，恒大物业通过标准化运营、科技赋能、节能降耗等多种降本增效措施，力争实现强有力的成本控制，争取2021年每平方米成本同比下降5-8%。

在规模增长的同时，恒大物业也正在加速布局打造新的业绩增长极。借助恒大在汽车、旅游等领域的多元化产业优势的同时，恒大物业积极联手腾讯、阿里、房车宝等科技巨头，开拓社区团购、房产中介、保险经纪、家装美居等增值服务。数据显示，恒大物业去年社区增值服务收入为12.64亿元，毛利率为63.4%，同比大增121%。在恒大物业管理层看来，多点开花的布局策略，有望使恒大物业增值服务业务板块今年的营收实现翻倍增长。

早在上市之初，背靠恒大集团的恒大物业便提出要成为全球规模最大的物业公司。为确保高效快速扩张，手握126亿元充裕现金的恒大物业已经组建数百人的专业拓展团队，实现并购与外拓齐头并进。尤其是母公司恒大集团每年有大量优质项目持续交付，确保了恒大物业稳定实现拓展目标。也正是因此，各大投行对恒大物业前景表示看好，预计其未来三年规模与利润均迎来超高速增长，目标价31.4港元，潜在涨幅高达93%。

文/北京青年报记者 张钦
编辑/田野