过去3年来，北京限竞房供应井喷，市场一直非常稳定。然而，今年开始，北京限竞房市场出现了明显的转变。

从限竞房地块供应上来看，2017年北京供应限竞房地块合计有56宗，2018年合计有43宗，2019年有14宗，到今年只有6宗限竞房用地成交，且全部集中在上半年。

不限价地块供应占比越来越高，限竞房供应遭遇节流。这也就意味着，未来北京入市的限竞房项目将越来越少，好盘更是稀缺。当务之急，抢占限竞房最后的红利，选到自己心仪的房子，才是明智之举。

虽然地块供应减少，但存量限竞房项目依然占据市场主要地位，那么在海量限竞房项目中，有哪些是最值得大家关注的项目呢？近日，由攸克地产、豪宅1号、买房大家帮、地产V视相联合出品的“2020京城楼市四大名旦”推荐活动，为大家找到了满意的答案。

在此之前，2019年京城楼市四大名旦已经为大家优选过一次值得关注的限竞房项目，入选的城市之光·东望、禧悦学府、江山风华、萬橡悦府四大项目，都取得了不俗的成绩。

今年，主办方继续秉承“2020年今年入市的纯新盘项目；品牌开发商出品，且此前在京有多年开发历史；项目代表了当下北京限竞房的一线品质”这三大标准，从东南西北四个方向，挑选出最具代表性、最有市场热度的名盘。最终，华樾国际、京投发展臻御府、首开龙湖熙悦宸著、奥森ONE这四个项目脱颖而出。

10月13日，由攸克地产、豪宅1号、买房大家帮、地产V视相联合主办，华樾国际、京投发展臻御府、首开龙湖熙悦宸著、奥森ONE协办的“东华西府，南宸北ONE——2020京城楼市四大名旦”媒体沟通会在北京金融客咖啡盛大举行。论坛现场“新四大名旦”的项目负责人悉数登场，分别对区域发展势能和项目品质进行了详细解读，引发了业内外人士的广泛关注。

2020年北京楼市新四大名旦粉墨登场，个个实至名归。东华西府，南宸北ONE，这四个项目兼具不同特质，但也有共同的优势。之所以有资格能代表北京今年的限竞房市场，四个项目所处的区域均是拥有重要产业发展支撑的板块，另外其本身的产品也经得起考验。

华樾国际是今年朝阳区唯一在售纯新限竞房，项目所处朝阳东五环旁的金盏国际合作服务区，地处朝阳黄金十字线，西连国贸三里屯、东达通州副中心、北接首都机场，链接北京最繁华的未来资源，双轨交汇，12号线贯穿朝阳海淀，3号线直通东四十条及四季青桥，一次换乘通达全城。区域规划6条地铁线贯通全城。该区打造第二三里屯，建设自贸区，设立免税、退税消费中心，政策利好接踵而至，当之无愧的朝阳新C位。

京投发展臻御府位于寸土寸金的西四环，步行100米即达地铁郭公庄站，9号线、房山线双线接驳，便捷抵达北京西站、丽泽、金融街、首经贸等核心商圈，周边还有万达广场、永旺梦乐城等城市优质配套，尽享全维繁华生活。项目坐享8000亿城南计划，承接北京大兴国际机场新空港临空经济区辐射，更有总部基地、丽泽金融商务区，金融街商务区以及规划中的首都商务区，四大国际商务区的加码，未来发展潜力不容小觑。

首开龙湖熙悦宸著项目位于四环外西红门商圈，可谓地段稀贵、配套繁华、交通便捷、更享城生态。2km内60万方荟聚宜家、鸿坤广场、乐家三大购物中心环伺，长安街以南最繁华配套圈。紧邻京开高速，无缝衔接四环、五环，更有三站地铁环伺，城市最便捷交通。项目更享稀贵城市生态，北侧紧邻1.6万亩南苑森林湿地公园。这里还是南四环与京城南中轴龙脉的交汇点，北接金融街丽泽，南享“新国门商务区”发展潜质，承势大兴国际机场空港先机，占尽天时地利。一步到位，置业四环，不留遗憾。

奥森ONE位于中轴线与北五环交汇的亚奥板块，距离奥林匹克森林公园仅2公里，坐享奥森首排景观及国家顶尖资源，3公里范围内拥有13号线、8号线、5号线三条地铁，周边有奥体商圈、西三旗商圈、上地商圈、中关村软件园等产业集聚区，繁华生活触手可及。随着冬奥会的临近，全球关注的焦点再次回到这里，而此时的亚奥板块，必将焕发出新的活力。

值得一提的是，在当下北京限竞房市场中，优质地段难于优质产品划等号，而这四个项目在产品打造上却是极具匠心，诚意满满。

华樾国际项目设计团队针对朝阳近万组北京新青年调研，打磨出最符合当代年轻人生活习惯的神户型。在89㎡南向三面宽三居双卫之上，重新定义人居窗墙比，挑战飘窗的极限，更实现超大户型独有的带衣帽间豪华主卧套。126㎡更是挑战户型布局的极致，做出四居三卫双阳台户型，实现卧室全面飘窗+客厅超大落地窗，绝不负朝阳群众的期待。

京投发展臻御府力邀日本一级建筑大师——本间贵史，结合了日式建筑空间的超强实用性和极致收纳理念，以及国人的居住习惯，打造了89-130㎡多个爆款户型，最大化拓展空间尺度，重构了一次北京人居的空间标准。项目更是因一个堪称教科书级别的“0过道”、“0浪费”，“0拐角”的神户型而圈粉无数。

首开龙湖熙悦宸著则以8w+商品房营造标准，打造长安街以南唯一的高配精装洋房，并且发挥了龙湖一贯以来在园林景观上的优势，打造了九重院落体系、全龄健康社区景观，社区内配备近200㎡水系景观、约500㎡定制龙小湖儿童乐园、更配备社区漫步道。

在户型设计上实现颠覆性创新：在三居户型打造上，81㎡户型做到了三居格局；89㎡实现3居3厅2卫1家政间的全明全通透格局，空间设计更加舒适合理，利用率极高；项目在四居基础上增加了独立家政间、衣帽间，128㎡“4+1“革新户型、136㎡设计“4+2”舒适格局，精装上更是狠下功夫、高配打造，配备德系卫浴品牌汉斯格雅，厨房满配蒸箱、烤箱、洗碗机等一线品牌家电，奢装品质在目前市场同类产品中算是独一份儿。

奥森ONE在产品设计上更是破除常规，凸显差异。主力的89平米三居，做到了南向三面宽的设计，整个南向面宽将近10米。128平米的“4+1”户型，除了四个卧室之外，还附加了家政间的设计，空间格局规划非常合理。全屋引入了华为的hilink智能系统，并同时做到了精装交付以及新风系统的配置。

今年北京不断有10万+的项目入市，意味着限竞房被不限价项目取代已是不争的事实。对于购房者来说，一定要珍惜现在的限竞房，更要珍惜华樾国际、京投发展臻御府、首开龙湖熙悦宸著、奥森ONE这样的优质项目。因为优质的产品是从来都不怕挑剔的眼光的，留给大家的机会不多了，感兴趣的朋友不妨多多关注一下。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁