据北京日报报道，今年1月1日起，北京新普宅标准正式实施。

据悉，由于目前二手房市场中许多房源已由非普宅变为普宅，因此交易税费将降低上万元甚至数十万元。多名房产经纪人员表示，目前二手房的成交速度，尤其是改善型住房的成交速度正在加快。

据观点新媒体此前报道，12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。

此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，同时调整普通住宅认定标准，还降低商业银行新发放房贷利率政策下限。

其中，新的首付比例和贷款利率已执行半月有余，调整后的新普宅标准则于2024年1月1日起正式实施。

据朝阳区双井区域的一名房屋中介介绍，在二手房交易中，房屋买卖最主要的税费之一就是增值税，按照现行规定，个人出售2年以上的普通住宅，免征增值税；而个人出售2年以上的非普通住宅，则需要差额征收增值税，税率为5.3%。其表示，他所在的门店中，很多改善型房源的成交量有了明显上升。

另一方面，北京市住建委官网统计数据显示，2023年12月，北京二手住宅网签量为12963套，环比11月上涨了3.3%。

观点新媒体获悉，北京二手房交易是否适用新普宅标准，是按照过户缴税时间来判定，即便是去年12月网签的，只要是今年1月1日（含）之后过户缴税，都可以按照新的标准认定普宅。

新政实施后，目前北京房价依旧以稳为主。常营区域的一名房屋中介表示，去年12月中旬新政刚刚出台时，有的小区大概有3、4位业主要求涨价。同时，其表示，现在置换的需求多，新政出台对买卖双方都有利好，二手房成交正在提速。

编辑/刘洋-广厦