因债务问题，以皇庭集团在深圳多项资产作为抵押、质押物的债权，被摆上了拍卖台。

据京东拍卖网公布的信息，华融资产管理股份有限公司深圳市分公司及相关主体，近期拟对拥有的深圳市皇庭房地产开发有限公司、深圳市皇庭天玺房地产开发有限公司、深圳市皇庭城市广场开发有限公司债权资产进行公开挂牌处置，涉及资产主要分布在深圳市。

有律师界分析人士告诉记者，本次拍卖的资产类型为债权，债权总额高达82.22亿元。

债权金额详情显示，以2022年12月21为基准日，拍卖的约82.22亿元债权中，债权本金约73.12亿元，债权利息约9.1亿元。

本次拍卖债权所对应的抵质押物，主要有四项：深圳皇庭天玺房地产公司100%股权、深圳皇庭城市广场公司100%股权、深圳皇庭房地产开发公司100%股权，以及皇庭房地产开发有限公司名下的皇庭大厦158套办公用途房地产。

这其中，158套被抵押的办公用房，位于深圳福田区金田路东福华路北的皇庭大厦，为正在运营的写字楼，共25层，建筑面积合计约5.25万平方米。

据悉，本次被拍卖的主要债务人，是成立于2014年的深圳皇庭天玺房地产公司，主营房地产项目开发与经营，为深圳龙华区龙华街道清湖片区城市更新项目的申报主体。

作为共同债务人的深圳皇庭城市广场公司，主营地产项目开发，为深圳宝安区新安街道公路局西侧片区城市更新项目的申报主体。另一共同债务人深圳皇庭房地产公司，名下核心资产包括位于深圳福田区CBD的皇庭大厦写字楼，及位于深圳福田区下梅林的城市更新项目。

此外，上海世茂建设有限公司、深圳市皇庭集团有限公司及皇庭集团董事长郑康豪提供连带责任保证担保，世茂集团控股有限公司承诺差额补足。

值得一提的是，对前述三个共同债务人进行股权穿透之后，均可以发现中植系以及世茂集团隐隐浮现的身影。

据天眼查信息，华融资本管理公司持有深圳皇庭天玺房地产公司67.21%股份，31.79%股份则由深圳晟世善居实业有限公司持有。而深圳晟世善居实业公司的股权构成中，世茂旗下的南京世茂新发展，与名为中植创信投资有限公司的企业，各占50%。

天眼查信息显示，中海晟融（北京）资本管理有限公司持有中植创信投资99.9%权益，而中海晟融的受益所有人，显示为解直辊。

分析人士表示，解直辊去世后，这部分资产由谁掌控暂不得知，但应与中植系有关。

除深圳皇庭天玺房地产公司，另外两家作为共同债务人的深圳皇庭城市广场公司与深圳皇庭房地产公司也有着相似的股权结构：华融持有分别持有前述两家公司67.21%、67.09%股份，深圳晟世善居实业有限公司分别持有前两述两家公司31.79%、31.91%股权。

业内人士认为，中植系、世茂各持有深圳晟世善居实业有限公司50%股权，这意味着，中植系、世茂也在深圳皇庭城市广场公司与深圳皇庭房地产公司中，也拥有相应权益。

对于这笔债权拍卖因何而起，以及中植系、世茂为何在前述几项抵押资产中拥有权益，皇庭集团方面表示并不清楚。

接近世茂相关人士则表示，旗下公司此前或曾参股了前述公司，但相关具体运作等细节情况，并不掌握。

对于本次债权拍卖，北京金诉律师事务所主任、北京法学会不动产法研究会理事王玉臣指出，债权有对应的抵押物，竞买人拍下来该项权益后，可能还需要自己想办法完成债权的兑现，而后续处置起来并非易事。

“竞买者有必要对债权所对应的抵押资产情况，展开深入详尽的调查，了解这部分资产的产权是否有瑕疵，估值是否公允，以及其变现能力如何。例如，如果抵押资产或项目中的一部分房源被卖掉，或者被抵押了，这其中项目的权益归属情况如何，还需要进一步厘清。”王玉臣在接受记者采访时说。

此外，其进一步提出，一些资产并不容易变现，尤其当前房地产出现深度调整过程中，商办类资产价格出较大的折扣。

“因此，对于公布出来的价格，意向竞买人可根据当前市场情况，以及变现周期、相关成本及企业自身需求，综合考量接手这部分债权的风险与收益情况。”王玉臣补充道。

编辑/范辉