由于清明假期因素，4月属房地产市场上半年“小淡季”。广州商业地产各业态(写字楼、公寓和商铺)4月表现不一，其中公寓成交量连续第三个月走高。写字楼和商铺的成交量环比大幅下降，回归平淡。

据合富辉煌商业地产7日发布的4月广州商业地产市场报告，4月广州公寓成交量为9.5万平方米，环比继续上升13%，同比也上升14%。其中，增城区连续两个月出现大宗交易，月成交量持续在3万平方米以上。天河区、海珠区也有1.5万平方米以上的成交。

4月广州写字楼成交量为2.5万平方米，环比下降69%，同比下降57%。对比3月，4月多数区域因缺少大宗交易，成交量均有较明显萎缩。商铺市场也因缺少大宗交易出现成交量环比下降。数据显示，广州商铺市场4月成交量2.8万平方米，环比下降78%，同比持平。各区域成交量普遍下降。

合富研究院市场分析师陈健恒表示，大宗交易在商业地产市场成交中有举足轻重的作用。4月广州公寓市场小淡季表现亮眼，主要是因为较高比例的商业大平层产品成交。“这实际反映的是消费市场的关键趋势”，他认为，全球疫情基本结束后，最先恢复信心的是倾向享受型消费的高消费人群，奢侈品领域从而受益最深。而大平层产品在商业地产市场中可类比为“奢侈品”，也因此在近期的市场走势中呈现出相应的特性。

编辑/张郁唯