2021年，曾经被家长们疯狂追逐的学区房迎来了一次重大拐点。

2020年下半年开始，北京、深圳等地学区房热度持续上升，今年一季度，伴随着各幼升小登记临近，学区房交易达到了高峰期，多地房价再创新高。北京海淀优质学区的小户型房源总价在半年内跳涨了超过100万元。

今年4 月30 日，政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。民众对教育品质需求越来越重视，学区房资源具备稀缺性，这也造成部分投机分子借助学区房名义进行炒房，与房住不炒基调相悖。

随后，各地对学区房调控纷纷加码。北京、上海、深圳、广州、杭州、成都、南京等多地围绕学区房过度炒作出台楼市调控政策。

以北京为例，电脑派位多校划片、海淀九年一个学位、教育均衡、教师轮岗、对炒作学区房的中介机构进行处罚等一系列政策出台后，学区房快速降温。通过楼市调控与教改政策双向发力，打击学区房热度效果显著。

有数据显示，从2020年6-7月份，到2021年4月份，北京海淀蜂鸟家园的房价整体上一直在上涨，均价最高达到了顶峰，19.43万。

今年12月份，蜂鸟的成交均价为16.27万，基本回到了去年11、12月份水平，妥妥的价格回到一年前。

老城区、老破小是很多学区房的共同特征，抛开对应的学校资源，这些房子本身居住条件根本无法与其动辄十几万的单价匹配。

目前，国家积极倡导“三孩政策”，背后是中国人口出生率屡创新低，与人口持续老龄化的人口现状。事关民生福祉的住房对生育意愿无疑有着重大影响，在“优化生育政策、促进人口长期均衡发展”的过程中，打破“学区房焦虑”将成为一项持续的要求。

而另一方面，新生儿人口数量自2018年后出现断崖式下跌，2024年后幼升小适龄儿童人数开始逐年减少，也让学区房陷入了无人接盘的窘境。购房人捂紧了钱包，回归理性，重新审视学区房的真实价值。

文/张郁唯

编辑/刘洋-广厦