2021年9月30日，北京市规划和自然资源委员会通过官方网站发布了北京市国有建设用地基准地价更新成果听证公告，定于10月底举行听证会。

此次听证共设听证代表12名，其中6名由政府部门、行业协会推荐产生，6名在公证机关的监督下从报名的公民、法人或其他组织中抽取。有意参加听证的公民、法人和其他组织可持相关证件于公告期间到市规划自然资源委办理听证申请。

据介绍，基准地价是由政府确定的某一估价期日法定最高使用年期土地权利的区域平均价格，基准地价更新成果严格遵循国家规程，经综合划定级别、样点采集、综合评估、加权平均测算形成。基准地价作为政府法定公示地价，是城市地价管理体系的重要组成部分，是政府加强和改善宏观调控的重要手段,体现了政府对土地市场价格的引导。在土地招拍挂市场，基准地价只在确定底价时发挥参考指导作用，最终成交地价由市场决定。同时，基准地价在内涵、作用和适用范围上均区别于征地区片价和拆迁补偿价，对征地、拆迁影响很小。

本次基准地价充分对接城市总体规划，对级别区片范围进行了划分。为支撑高精尖产业发展，适当降低产业用地地价水平。为切实落实“七有”“五性”，首次制定公共服务用地基准地价。同时还合理确定了地价梯度，以支撑城市功能疏解和有机更新。

业内人士认为，本次基准地价更新将有利于我市制定差别化地价政策，引导土地资源合理配置，稳定房地产市场预期，支撑城市有机更新，落实“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间布局，从而推动北京城市总体规划的高质量实施。

市规划自然资源委相关负责人表示，本次基准地价更新成果听证将严格按照自然资源听证规定进行，充分听取公众意见，听证后修改完善并按程序审定后发布实施。

文/北京青年报记者 朱开云
编辑/田野