据中指研究院发布的上周楼市监测数据显示，上周楼市成交低位运行，各线同环比均降。分城市来看，一线代表城市环比降幅高于二三线代表城市。监测城市库存总量环比上升1.31%，南京库存升幅明显。地市整体供求环比走低，东莞收金逾47亿领衔；房企融资类型以超短期融资券和公司债为主，拿地城市主要集中淮安、东莞、武汉等城市。

一线城市：整体成交下降，北京降幅较大

上周一线城市整体成交环比下降34.7%，北京降幅较大，约为42.3%；上海居其次，降幅约为41.9%。同比来看，楼市整体成交下降，降幅为38.3%。其中，上海降幅较大，约为53.4%；深圳成交上升，升幅为17.36%。

二三线城市：近七成城市成交环比下滑，宁波降幅显著

二线代表城市环比下降10.2%，同比下降4.5%。环比下降的城市中，宁波降幅显著，约为37.9%；苏州居次位，降幅为37.3%。三线代表城市成交量环比下降10.7%，韶关降幅较大，约为34.3%。同比来看，三线代表城市整体下降41.9%。

库存：库存总量有所上升，南京升幅显著

监测的5个代表城市库存环比整体上升1.31%。监测的城市中，南京库存升幅较大，约为3.2%，北京升幅为1.8%，位居第二，温州升幅为1.6%，位居第三；监测的城市中，仅深圳库存环比下降，为3.6%。

土地市场：整体供求环比走低，出让金总额缩水

7月19日-7月25日，全国40大中城市推地总量环比减少7%，15个城市无推出，无锡、温州推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少58%，22个城市无成交，天津、上海成交量较大；整体出让金减少29%，宅地出让金环比减少40%。

一线城市整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地市场交易低迷，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，成交均价环比增幅近半，宅地成交量降近八成，成交均价环比增逾八成。

政策：中央重申“房住不炒”，要求地方紧抓房地产金融，推广房地联动机制衢州市区调控加码，涉及限售、摇号等八个方面

国务院副总理韩正重申“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，要求城市政府紧抓房地产金融，加快完善“稳地价”工作机制，持续规范房地产市场秩序。住建部提出将对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，并持续整治规范房地产市场秩序。央行表示将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，一般不安排一般房地产项目。海南省房协倡议房企和从业人员严格执行现行限购政策，规范广告宣传。上海加强房赠与管理，赠与住房自转移登记日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。杭州明确共有产权保障房的保障对象、享有权益、定价依据、份额比例、增购和上市年限等。衢州市区政策调控加码，涉及优化供地、新房限售、备案严管、热盘摇号、双限竞配、更名严管、审查资金、市场整治等八个方面。绍兴加强二手房市场监管，重点、热点区域住宅小区先行试点二手住房成交参考价格。

编辑/刘洋-广厦