根据克而瑞研究机构统计，7月31家监测房企纳储热情有所降温，土地成交建面、总价环比双双下降，受到成交结构影响，均价也有下滑。在多个热点城市持续出台调控政策，中央再度强调“房住不炒”的政策环境之下，本月土地市场成交相比6月有明显降温。31家典型房企中仍有28家房企本月有土地入账，不过典型房企本月新增土储总建面为3682万平，环比下降16%；新增土地成交总价为1752亿元，环比下降35%；平均成交楼板价4757元/平方米，相比上月下降22%。从成交结构来看，核心二线城市土地市场热度依旧，部分优质地块受到多家房企关注。

热点城市纷纷调控，中央重申“房住不炒”，房企补仓需防范地价风险。在疫情影响逐步消退之后，多地市场热度走高，5月6月的土地市场竞争也十分激烈，目前杭州、南京、宁波、深圳、东莞等多地已经陆续推出了调控政策，7月末政治局会议上，中央也再度重申“房住不炒”。7月来看房企拿地更加理性，在下半年政策力度将保持延续的环境下，房企拿地需要严控成本，防止高价拿地后出台限购、限价等调控措施，影响项目销售及盈利。

克而瑞研究机构分析认为，月土地市场虽有降温，但房企对一二线以及强三线的优质地块仍保持了相当的热情，宁波、绍兴、徐州等多幅地块竞价均超百轮。整体来看，本月土地成交结构中二线城市土地建面占比达到56.3%，相比上月有明显回升，其中中西部地区的兰州、西安、昆明热度都很高，成交建面均超百万方，沈阳、南京、太原、石家庄等地本月土地市场热度较高，也都在百万方上下。热点三四线城市分布较为分散，中西部的赣州、珠三角的中山、长三角的江阴以及环渤海的济宁四城居于前列。

文/北青地产融媒张郁唯

编辑/张郁唯