深圳“最贵”法拍房诞生。
7月10日，经过33轮激烈竞拍，深圳一栋建筑面积为463.91平方米的别墅以2.32亿元成交，折合单价约50万元/平方米，创下深圳法拍房单价和总价新高。据了解，这栋房产的原主人是深圳本土老牌装修公司洪涛集团老板娘 。这也牵扯出了锁定退市的家装老牌企业洪涛股份背后的是是非非。
1.22亿入手别墅2.32亿拍卖
拍卖页面信息显示，这栋别墅位于深圳南山区华侨城纯水岸（十一期），共三层。起拍价为2亿元，每次加价幅度为100万元。共有2人报名参拍，33次出价，4万多次围观。延时32次后，最终以2.32亿元成交。
截至2024年4月8日该标的物欠费用（包括但不限于物业费、电费、水费等，具体以实际欠费项目、金额为准）暂计人民币4708.69元，以实际情况为准，由买受人成交后自行查明和承担，承担后可向相关当事人追偿。
不动产登记信息显示，该别墅是业主在2013年11月花1.1亿元购入，目前处于抵押查封状态。5次抵押登记记录，金额共计2.12亿元，由业主陈远芬抵押给深圳市高时小额贷款有限公司。
此次法拍的申请执行人就是深圳市高时小额贷款有限公司。被执行人为陈远芬和深圳市弘丰盛世商贸有限公司。
该房产于2023年9月查封，期限至2026年9月，查封被执行人为“深圳市荣麟投资有限公司和陈远芬”，值得一提的是，两者都与洪涛集团相关。根据*ST洪涛2023年年度报告显示，陈远芬与刘年新配偶姓名相同，两人为公司的一致行动人；深圳市荣麟投资有限公司为*ST洪涛实际控制人亲属控制公司，该公司实控人为刘淇，是洪涛集团董事长刘年新之子。
公开信息显示，洪涛集团是1985年1月成立的深圳本土老牌装修公司，于2009年12月A股上市。公司主要承接高端公共装饰工程的设计及施工，号称“大剧院专业户”、“五星级酒店专家”和“大堂王”等，有过不少地标工程，包括人民大会堂国宴厅、钓鱼台国宾馆、杭州G20峰会、博鳌亚洲论坛、广州大剧院、无锡灵山梵宫、南京牛首山、深圳T3航站楼、深圳新会展中心及深圳证券交易所大厦等项目。
房主丈夫公司被指恶意退市
而引发热议的是洪涛集团即将退市的公告，以及刘年新关于“个人不存在恶意退市的主观和故意”的公开信。
据*ST洪涛发布公告称，截至2024年6月28日，公司股票收盘价连续20个交易日低于1元，已触及《深圳证券交易所股票上市规则》第9.2.1条规定的交易类强制退市情形，公司股票将被深圳证券交易所终止上市交易。公司股票自2024年7月1日开市起停牌。
7月1日停牌，7月2日该公司又收到终止上市事先告知书，锁定退市。
关于退市曾引发市场不少猜疑。6月18日，洪涛集团董事长刘年新在公司微信公众号中发布公开信称，近期公司股价受多方面因素影响连续下跌已有10个交易日，特别是法院对公司启动预重整，临时管理人已经进场开展实质性的工作，随着公司连续发布利好公告后，股价再次出现意外的连续跌停，每天出现巨量卖出的封单，很显然是有个别主力资金恶意做空。更有部分投资者和自媒体不明真相，编造“洪涛董事长刘年新设局套现”“洪涛集团恶意退市”等虚假信息并散播扩大影响。
刘年新称，他在得知后深感失望和焦急。“对于部分投资者关于我设局套现、恶意导致公司退市的猜忌和指责，纯属无中生有。我本人不存在恶意导致公司退市的故意和行为。”相反，他一直资助洪涛，努力保住洪涛A股上市公司地位不退市，通过重整化解债务，恢复主业。
“为洪涛，我已濒临倾家荡产。”刘年新说，为了满足公司发展的资金需求及快速融资需要，他及家人亲属为公司多次提供财务资助5亿元左右，提供了超过10余亿元的担保。为洪涛集团提供财务资助的资金大部分来自于股票质押及房产抵押。他本人为资助洪涛质押在国信证券的股票，由于洪涛无法及时还款，致使本人不能按照股票质押式回购业务交易协议约定购回股票，质权人国信证券按照协议约定对本人违约部分股票进行了强制平仓；为洪涛购买深圳市方大置业发展有限公司房产的付款义务做了保证担保，后因洪涛无法按约支付，面临被法院强制执行质押在国信证券的48,929,745股的股票。
除此之外，他还向亲朋好友借款，将自己的房子和孩子的房产抵押、变卖换来资金，全部投入到洪涛的经营。
上市15年为何债台高筑
根据*ST洪涛披露的2023年年度报告，公司已连续四年亏损，大量债务逾期无法归还。
2023年年报显示，洪涛股份营收7.41亿元，同比降44.34%；归属于上市公司股东的净利润-14.04亿元；根据深交所披露的信息，截至2023年末，*ST洪涛的银行借款16.99亿元，其中逾期15.23亿元，货币资金余额4906.50万元，冻结3794.16万元，剩余可自由支配的现金及现金等价物仅1112万元。
对于洪涛集团2023年的年报，中喜会计师事务所(特殊普通合伙)出具了无法表示意见的审计报告和否定意见的内部控制报告。独立董事也无法保证年报的真实准确完整，理由包括，“公司已经连续4年亏损，大量债务逾期无法偿还，并涉及多起诉讼，导致公司多个银行账户被冻结、房产被查封、部分子公司股权被冻结。虽然公司被债权人申请重整和预重整，但重整能否成功存在重大不确定性。公司大量员工离职，部分子公司公章、财务章、法人章交接不清晰，导致工作交接流程发生控制缺陷。”
公开信息显示，洪涛集团上市之后，每年的归母净利润大致在1亿至3亿元左右。2015年，洪涛又开始进军教培行业。2018年，随着主营业务营收逐年递减，教育培训业务也在亏损，造成大面积商誉减值及应收账款计提，2018年净利润亏损4.22亿元。
2019年短暂盈利后，2020年至2023年，洪涛集团连续四年亏损，每年的亏损规模在2亿元至14亿元。
对于亏损的原因，洪涛集团的解释为，近年来受经济下行、房地产行业调控、疫情冲击等因素影响，叠加银行抽压断贷及应收账款回笼不达预期，致使洪涛集团流动性出现困难，面临生存危机。
洪涛集团表示，通过司法重整，洪涛积极引入外部产业投资者，加大产业协同和转型的力度。近年来，还一直尝试与外部投资者合作，近期公司与赢古能源科技（浙江）有限公司签署了《表决权委托协议》，赢古主营新能源上下游产业，包括风电、太阳能光伏发电和储能相关业务，其关联或控制公司拥有已建成的风电场，未来在新能源方面与洪涛能产生战略协同。
不过，深交所的关注函中，无论是对*ST洪涛的经营情况，还是赢古能源的资金状况，几乎都透露出两家公司股权交易的重大不确定性。深交所称，“赢古能源货币资金较少，资产负债率极高，在本次控制权转让中并未支付对价，赢古能源是否具备足够的资金实力完成本次控制权收购？”
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文/北京青年报记者 宋霞
编辑/樊宏伟
