2024年4月30日，北京市住房购房资格发生调整。这是自2011年北京市实施限购政策以来，首次在较大范围内对限购政策进行优化。

本次主要变化为，已拥有住房达到限购套数的家庭，在五环外增购1套住房。

即：已拥有2套住房的京籍家庭，可在五环外增购1套住房；

已拥有1套住房的非京籍家庭，可在五环外增购1套住房。

已拥有1套住房的京籍单身人士，可在五环外增购1套住房；

已拥有1套住房的非京籍单身人士，在符合限购条件要求的前提下，可增购1套五环外住房。

整体来看，本次政策调整符合北京市总体规划思路与房产调控方针。主要体现在三方面：

一是有利城市规划落地。在北京城市总体规划中，平原新城是承接中心城区功能、服务保障首都功能的重点地域。通州城市副中心则更进一步，定位于打造北京新“两翼”与京津冀新增长极。上述片区的良好发展，有利于北京市区域间平衡，是实现职住平衡的必由之路。

二是坚守总体规划要求。此次政策并未对原有限购条件进行调整，包括五年社保、户籍等要求并未变化，坚持以实际居住需求为导向，有资格购房家庭均为实际在京工作生活家庭，不引入增量人口。

三是体现精准施策思路。此次政策中明确可增购一套住房的区域为五环外地区，这一要求贴合了当前北京市城市发展的导向，具有较强的精准性的同时，也打破了行政区划，体现出全局性和总体性的特点，是北京市“因区施策、精准施策”调控思路的直接体现与延伸。

从政策影响角度来看，此次政策对改善性购房群体带来更多利好。近年来居民改善自身居住条件需求逐年增加，但基于工作、生活实际乃至情感因素考虑，部分家庭也希望保留原有住房。同时，伴随着产业结构升级与空间布局调整，北京市部分家庭也出现了职住分离的现象，很多居民均有在工作地周边购置住房、减少通勤压力的需求。当前，前述的改善性购房者已成为北京住宅市场的主力购房群体，此次政策调整对于这类群体具有直接和显著的意义。

本次政策的利好释放将会在较长周期内持续显现。改善性群体购置住房的目标是对原有居住条件的升级与改善，选择面广、要求多元是这类群体的特点，也决定了他们的购房决策周期相对更长。加之北京市住房市场价格长期稳定，购房者心态更加成熟与理智，使得当前的市场运行体现了更强的长期性与稳定性。因此，此次政策调整的利好将会在较长周期内持续显现，有利于市场长期的平稳健康发展。

文/北京青年报记者 李桁
编辑/李桁