5月25日上午，北京门头沟法院召开“服务保障民宿产业发展工作情况及典型案例”新闻通报会。北京青年报记者从通报会获悉，2019年以来，门头沟法院共计受理涉民宿产业案件137件。经调研发现，民宿开发、建设阶段产生的纠纷占到60%以上，房屋租赁合同、农村建房施工合同、劳务合同、相邻关系等领域暴露出来的合同风险、诉讼风险问题较为突出。对此，门头沟法院也提出相应的法律风险防控建议。

民宿作为乡村经济发展中的一种新产业、新业态，被消费者称为是“有温度的住宿、有灵魂的生活、有情感的体验”。近年来，门头沟区大力发展精品民宿产业，精品民宿年内计划开业超过100家。

会上，门头沟法院通报了3起典型案例，分别涉及房屋租赁租金纠纷、民宿施工增项款项纠纷、劳务用工纠纷。

在一起典型案例中，李某2015年从承租了两处院落，2017年，李某与郑某签订《承包经营合同》，约定：郑某承包上述两处院用于经营民宿，每年承包费4万元至6万元不等，郑某应按年交纳承包费，并约定承包期间如对房屋进行重大装修，须事先通知李某并征得李某书面确认同意。后郑某在交纳第一年的应付承包费及第二年的部分费用后，因经营一直未实现盈利，便不再支付后续费用。李某于2022年向郑某送达解除合同告知书，并向法院提起诉讼，要求郑某支付房屋占有使用费25万元。

诉讼中，郑某提起反诉，要求李某支付房屋装修费30余万元。后经门头沟法院组织调解，双方一致同意解除合同，郑某在指定期间内腾空两处院落并交付给李某后，双方均不再向对方主张任何费用。调解后，双方在法院见证下自动履行完毕。

门头沟法院提醒，民宿经营者在租赁房屋时，对租金支付、装修投入等重要事项应结合资金情况、市场行情、商业风险等因素做好预判，谨慎、合理地商定合同条款、进行装修改建投入。在签订租赁合同后，应本着诚实信用原则认真履约，避免因违约涉诉，进而影响民宿经营和个人、公司商业信誉。在经营出现重大变化，应主动协商变更合同条款或者延后支付租赁费用或解除合同，而不应消极违约。

据统计，2019年以来，门头沟法院共计受理涉民宿产业案件137件。经调研发现，民宿开发、建设阶段产生的纠纷占到60%以上，房屋租赁合同、农村建房施工合同、劳务合同、相邻关系等领域暴露出来的合同风险、诉讼风险问题较为突出。

针对以上问题，王平村法庭负责人马钢锤就重点领域法律风险防控提出建议。马钢锤表示，房屋租赁方面，一是房屋产权要明确清晰，一般要和房屋所有权人签订租赁合同，二是房屋租赁不能超过20年，超过部分无效；民宿建设方面，一是尽量选取有资质的单位进行建设施工，二是建设施工合同应对建设分项、施工标准、用料用材、交付标准、工程结算、质量保证金、农民工工资保证金、违约责任等进行明确约定，三是房屋建设应符合北京市相关政策；劳务用工方面，一是建设施工合同中明确约定关于支付农民工工资的条款，二是发包方与承包方都应尽到合理的安全保障义务，三是引入企业承诺制度，加强综合执法。

门头沟法院党组成员、副院长毕芳芳介绍，该法院通过构建跨部门服务保障合作平台、提供民宿产业发展全流程服务包、完善文旅产业专业化审判布局。截至目前，门头沟法院累计走进民宿企业、民宿村居进行政策法律宣讲50余次，与区文旅局签订《建立服务保障民宿产业发展工作机制合作协议》，制定发布《民宿产业法律风险防控指南》，并累计向乡镇党委政府、基层村居、民宿经营者等有关主体发放5000余册。

文/北京青年报记者 戴幼卿
编辑/倪家宁